Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épinay-sur-Duclair

2 031€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 979 2 375 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épinay-sur-Duclair

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinay-sur-Duclair est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épinay-sur-Duclair

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

170 000 € à 217 000 €

médiane des comparables 193 500 €, soit 1 842 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épinay-sur-Duclair, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue de la Mairie 115 m² 4 202 000 € mai 2024 1 619 €/m²
1 passage Emile Berneval 105 m² 5 199 000 € octobre 2022 1 759 €/m²
130 chemin des Hayes 95 m² 4 261 500 € juin 2022 2 554 €/m²
430 A route de la Rouillerie 103 m² 5 139 000 € juillet 2025 1 230 €/m²
430 route de la Rouillerie 103 m² 5 168 000 € juillet 2023 1 513 €/m²
1 allée des Hêtres 93 m² 4 207 050 € juin 2023 2 065 €/m²
721 route de la Queue du Chien 126 m² 4 140 000 € août 2024 1 024 €/m²
1295 route de la Queue du Chien 86 m² 4 152 105 € juillet 2022 1 641 €/m²
8 allée des Hêtres 95 m² 5 194 000 € avril 2025 1 862 €/m²
466 route de la Rouillerie 119 m² 5 235 500 € août 2021 1 979 €/m²
1133 route du Trait 83 m² 4 207 000 € novembre 2021 2 494 €/m²
228 chemin des Hayes 133 m² 4 245 000 € mars 2021 1 842 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Épinay-sur-Duclair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
430 A route de la Rouillerie maison 103 m² 5 488 m² 139 000 € 1 350 juillet 2025
46 route du Glatigny maison 155 m² 6 1 040 m² 254 000 € 1 639 juin 2025
8 allée des Hêtres maison 95 m² 5 753 m² 194 000 € 2 042 avril 2025
721 route de la Queue du Chien maison 126 m² 4 140 000 € 1 111 août 2024
1305 route du Trait maison 400 m² 12 17 032 m² 455 000 € 1 138 mai 2024
29 rue de la Mairie maison 115 m² 4 1 000 m² 202 000 € 1 757 mai 2024
430 route de la Rouillerie maison 103 m² 5 505 m² 168 000 € 1 631 juillet 2023
1 allée des Hêtres maison 93 m² 4 803 m² 207 050 € 2 226 juin 2023
30 impasse de l'Orvason maison 64 m² 3 768 m² 180 000 € 2 813 avril 2023
421 route de la Rouillerie maison 85 m² 3 113 000 € 1 329 novembre 2022
1 passage Emile Berneval maison 105 m² 5 515 m² 199 000 € 1 895 octobre 2022
1295 route de la Queue du Chien maison 86 m² 4 1 024 m² 152 105 € 1 769 juillet 2022
130 chemin des Hayes maison 95 m² 4 1 000 m² 261 500 € 2 753 juin 2022
1133 route du Trait maison 83 m² 4 1 000 m² 207 000 € 2 494 novembre 2021
3 passage Emile Berneval maison 64 m² 4 493 m² 152 000 € 2 375 septembre 2021
466 route de la Rouillerie maison 119 m² 5 1 000 m² 235 500 € 1 979 août 2021
30 impasse de l'Orvason maison 64 m² 3 768 m² 130 000 € 2 031 juin 2021
228 chemin des Hayes maison 133 m² 4 4 896 m² 245 000 € 1 842 mars 2021

Autour de Épinay-sur-Duclair

Épinay-sur-Duclair est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 19 km, pays de Caux à 29 km, Lieuvin à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Épinay-sur-Duclair appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épinay-sur-Duclair touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinay-sur-Duclair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Trait 1 340 €/m² 5,0 km, 4 704 hab.
  • Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 6,9 km, 2 322 hab.
  • Rives-en-Seine 1 776 €/m² 8,2 km, 4 002 hab.
  • Arelaune-en-Seine 1 671 €/m² 9,0 km, 2 546 hab.
  • Barentin 1 571 €/m² 9,1 km, 12 022 hab.
  • Pavilly 2 029 €/m² 10,3 km, 6 029 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 6,0 km, réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 8,8 km
  • forêts du Trait à 4,8 km, bois Delamare à 10 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 5,1 km
  • rivières Austreberthe à 5,9 km, Rançon à 6,0 km
  • site Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.