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Prix de l'immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
2 213€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marguerite-sur-Duclair est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 route du Hamel | 104 m² | 5 | 233 100 € | juin 2025 | 2 241 €/m² |
| 53 route de la Corderie | 102 m² | 5 | 227 500 € | octobre 2025 | 2 230 €/m² |
| 68 route du Trait | 105 m² | 4 | 120 175 € | septembre 2025 | 1 145 €/m² |
| 7 Le Clos des Cerisiers | 110 m² | 5 | 259 000 € | juillet 2022 | 2 213 €/m² |
| 33 impasse des Monts | 117 m² | 5 | 252 060 € | juillet 2025 | 2 154 €/m² |
| 80 bis route du Hamel | 116 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 386 €/m² |
| 149 route de Yainville | 115 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 1 913 €/m² |
| 11 route d'Epinay | 107 m² | 4 | 199 500 € | janvier 2021 | 2 400 €/m² |
| 31 Le Clos des Cerisiers | 129 m² | 5 | 263 000 € | décembre 2025 | 2 039 €/m² |
| 5123 C Cote des Monts | 113 m² | 4 | 184 000 € | mars 2022 | 1 530 €/m² |
| 44 route du Glatigny | 92 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 233 €/m² |
| 121 ter route de la Chapelle | 90 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2025 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 007 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 363 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 771 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Sainte-Marguerite-sur-Duclair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 ter route de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 1 029 m² | 211 000 € | 2 344 | décembre 2025 |
| 31 Le Clos des Cerisiers | maison | 129 m² | 5 | 1 100 m² | 263 000 € | 2 039 | décembre 2025 |
| 312 route de Saint Wandrille | maison | 75 m² | 5 | 2 020 m² | 203 300 € | 2 711 | octobre 2025 |
| 53 route de la Corderie | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 227 500 € | 2 230 | octobre 2025 |
| 27 bis route du Trait | maison | 140 m² | 5 | 1 136 m² | 281 000 € | 2 007 | septembre 2025 |
| 68 route du Trait | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 120 175 € | 1 145 | septembre 2025 |
| 149 route de Yainville | maison | 115 m² | 4 | 1 382 m² | 220 000 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 33 impasse des Monts | maison | 117 m² | 5 | 1 327 m² | 252 060 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 30 impasse de la Ronceray | maison | 148 m² | 7 | 1 223 m² | 245 000 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 56 route du Hamel | maison | 104 m² | 5 | 1 256 m² | 233 100 € | 2 241 | juin 2025 |
| 7 bis route de Yainville | maison | 73 m² | 5 | 200 m² | 163 000 € | 2 233 | mai 2025 |
| 14 bis route de Saint-Paër | maison | 174 m² | 4 | 820 m² | 385 000 € | 2 213 | mai 2025 |
| 39 rue la Gentillerie | maison | 56 m² | 4 | 380 m² | 139 000 € | 2 482 | mars 2025 |
| 44 route du Glatigny | maison | 92 m² | 4 | 981 m² | 200 000 € | 2 174 | décembre 2024 |
| 69 route du Trait | maison | 75 m² | 4 | 1 572 m² | 233 000 € | 3 107 | septembre 2024 |
| 6026 A La Poissonnerie | maison | 138 m² | 5 | 1 432 m² | 146 000 € | 1 058 | septembre 2024 |
| 25 Le Clos des Cerisiers | maison | 138 m² | 5 | 802 m² | 294 580 € | 2 135 | septembre 2024 |
| 17 Le Clos des Cerisiers | maison | 75 m² | 3 | 897 m² | 157 000 € | 2 093 | août 2024 |
| 220 route de Saint Wandrille | maison | 142 m² | 5 | 268 000 € | 1 887 | juillet 2024 | |
| 6014 La Corderie | maison | 70 m² | 2 | 165 000 € | 2 357 | juin 2024 | |
| 44 route de Duclair | maison | 76 m² | 5 | 763 m² | 180 000 € | 2 368 | mai 2024 |
| 30 route d'Epinay | maison | 79 m² | 4 | 1 242 m² | 204 500 € | 2 589 | février 2024 |
| 201 route du Hamel | maison | 135 m² | 7 | 1 112 m² | 195 000 € | 1 444 | janvier 2024 |
| 27 Le Clos des Cerisiers | maison | 125 m² | 6 | 854 m² | 297 600 € | 2 381 | décembre 2023 |
| 221 La Poissonnerie | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 186 000 € | 2 114 | novembre 2023 |
| 309 route de la Poissonnerie | maison | 58 m² | 2 | 2 596 m² | 30 000 € | 517 | août 2023 |
| 5135 Le Hamel | maison | 90 m² | 4 | 172 000 € | 1 911 | juillet 2023 | |
| 5106 A La Poissonnerie | maison | 82 m² | 5 | 1 652 m² | 192 500 € | 2 348 | juillet 2023 |
| 5009 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 720 m² | 204 000 € | 3 643 | juin 2023 |
| 308 route du Glatigny | maison | 67 m² | 4 | 846 m² | 190 000 € | 2 836 | juin 2023 |
| 7013 Les Monts | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 2 143 | mai 2023 |
| 79 route du Hamel | maison | 70 m² | 5 | 1 218 m² | 198 000 € | 2 829 | février 2023 |
| 5256 La Crique | maison | 128 m² | 4 | 1 640 m² | 215 000 € | 1 680 | février 2023 |
| 5244 Glatigny | maison | 80 m² | 3 | 356 000 € | 4 450 | octobre 2022 | |
| 6101 La Fondance | maison | 111 m² | 7 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 937 | septembre 2022 |
| 7 Le Clos des Cerisiers | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 259 000 € | 2 355 | juillet 2022 |
| 5251 La Boudiniere | maison | 110 m² | 2 | 3 743 m² | 438 300 € | 3 985 | juin 2022 |
| 5123 C Cote des Monts | maison | 113 m² | 4 | 792 m² | 184 000 € | 1 628 | mars 2022 |
| 5241 Calibours | maison | 127 m² | 6 | 889 m² | 130 000 € | 1 024 | octobre 2021 |
| 5109 bis Le Val Baret | maison | 150 m² | 6 | 237 000 € | 1 580 | octobre 2021 | |
| 16 Le Clos des Cerisiers | maison | 93 m² | 4 | 851 m² | 232 000 € | 2 495 | octobre 2021 |
| 7032 Le Val Baret | maison | 128 m² | 5 | 2 045 m² | 220 000 € | 1 719 | septembre 2021 |
| 80 bis route du Hamel | maison | 116 m² | 5 | 1 265 m² | 215 000 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 5087 Le Ronceray | maison | 84 m² | 3 | 990 m² | 210 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 22 Le Clos des Cerisiers | maison | 138 m² | 5 | 1 081 m² | 246 000 € | 1 783 | mai 2021 |
| 144 route du Trait | maison | 100 m² | 3 | 2 460 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2021 |
| 15 route d'Epinay | maison | 262 m² | 7 | 5 000 m² | 428 400 € | 1 635 | mars 2021 |
| 79 bis route du Hamel | maison | 77 m² | 5 | 1 912 m² | 170 000 € | 2 208 | février 2021 |
| 5175 La Corderie | maison | 173 m² | 5 | 1 281 m² | 245 000 € | 1 416 | février 2021 |
| 6035 La Planquette | maison | 117 m² | 6 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 197 | janvier 2021 |
| 11 route d'Epinay | maison | 107 m² | 4 | 1 623 m² | 199 500 € | 1 864 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Sainte-Marguerite-sur-Duclair est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 18 km, pays de Caux à 29 km, Lieuvin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Marguerite-sur-Duclair appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Marguerite-sur-Duclair touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épinay-sur-Duclair 2 031 €/m² 1,2 km
- Le Trait 1 340 €/m² 3,8 km
- Duclair 2 151 €/m² 4,6 km
- Blacqueville 2 049 €/m² 5,2 km
- Saint Martin de l'If 1 635 €/m² 5,6 km
- Rives-en-Seine 1 776 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marguerite-sur-Duclair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 7,0 km, 2 322 hab.
- Arelaune-en-Seine 1 671 €/m² 7,8 km, 2 546 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 9,9 km, 12 022 hab.
- Pavilly 2 029 €/m² 11,3 km, 6 029 hab.
- Yvetot 2 000 €/m² 12,1 km, 11 438 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 15,2 km, 4 130 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 5,0 km, réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 8,7 km
- forêts du Trait à 3,6 km, de Jumièges à 9,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 4,1 km
- rivières Austreberthe à 5,3 km, Rançon à 5,5 km
- site Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 719 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 355 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 245 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 154 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 213 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.