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Prix de l'immobilier à Saint-Paër
1 999€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paër
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paër est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paër
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 365 La Maison Blanche | 88 m² | 4 | 237 000 € | avril 2023 | 2 630 €/m² |
| 6027 Le Bas Monthiard | 96 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2025 | 1 698 €/m² |
| 122 La Maison Blanche | 95 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2024 | 2 053 €/m² |
| 5349 Plaine d'Aulnay | 88 m² | 4 | 176 050 € | août 2022 | 2 225 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 84 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2024 | 324 €/m² |
| 6019 A Le Bourg | 89 m² | 4 | 161 800 € | novembre 2021 | 1 958 €/m² |
| 6019 Le Bourg | 89 m² | 4 | 171 000 € | juin 2021 | 2 069 €/m² |
| 256 rue de l'Ancienne Auberge | 89 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 089 €/m² |
| 122 La Maison Blanche | 95 m² | 4 | 60 251 € | juin 2023 | 619 €/m² |
| 388 lotissement les Trois Cornets | 89 m² | 5 | 193 000 € | septembre 2025 | 2 169 €/m² |
| 5056 Le Bas Mouchel | 98 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 495 €/m² |
| 244 La Maison Blanche | 93 m² | 5 | 64 204 € | décembre 2024 | 752 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paër, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 904 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paër, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Paër depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5345 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 830 m² | 273 580 € | 2 104 | décembre 2025 |
| 167 Le Bas Aulnay | maison | 96 m² | 6 | 626 m² | 171 500 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 6027 Le Bas Monthiard | maison | 96 m² | 4 | 1 560 m² | 163 000 € | 1 698 | octobre 2025 |
| La Dindanderie | maison | 110 m² | 4 | 755 m² | 257 700 € | 2 343 | octobre 2025 |
| 5201 Elondette | maison | 135 m² | 6 | 2 500 m² | 292 000 € | 2 163 | octobre 2025 |
| 388 lotissement les Trois Cornets | maison | 89 m² | 5 | 829 m² | 193 000 € | 2 169 | septembre 2025 |
| 6014 Le Bas Aulnay | maison | 119 m² | 6 | 2 075 m² | 190 000 € | 1 597 | juin 2025 |
| 57 La Dindanderie | maison | 132 m² | 5 | 812 m² | 250 000 € | 1 894 | mai 2025 |
| 244 La Maison Blanche | maison | 93 m² | 5 | 840 m² | 64 204 € | 690 | décembre 2024 |
| 244 La Maison Blanche | maison | 93 m² | 5 | 840 m² | 166 000 € | 1 785 | décembre 2024 |
| 5023 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 534 m² | 25 000 € | 298 | novembre 2024 |
| 5091 A Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 768 m² | 157 000 € | 2 309 | novembre 2024 |
| 122 La Maison Blanche | maison | 95 m² | 4 | 901 m² | 179 000 € | 1 884 | octobre 2024 |
| 5021 Le Bourg | maison | 86 m² | 5 | 810 m² | 164 000 € | 1 907 | août 2024 |
| 164 lotissement la Pommeraie | maison | 86 m² | 6 | 644 m² | 216 500 € | 2 517 | juin 2024 |
| 5148 Le Paulu | maison | 24 m² | 1 | 89 m² | 20 000 € | 833 | avril 2024 |
| 5094 Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 353 m² | 149 400 € | 2 047 | juin 2023 |
| 166 rue de la Pommeraie | maison | 93 m² | 5 | 673 m² | 212 200 € | 2 282 | juin 2023 |
| 122 La Maison Blanche | maison | 95 m² | 4 | 901 m² | 60 251 € | 634 | juin 2023 |
| 365 La Maison Blanche | maison | 88 m² | 4 | 813 m² | 237 000 € | 2 693 | avril 2023 |
| 5056 Le Bas Mouchel | maison | 98 m² | 4 | 1 535 m² | 150 000 € | 1 531 | mars 2023 |
| 5334 Plaine d'Aulnay | maison | 110 m² | 4 | 639 m² | 207 050 € | 1 882 | janvier 2023 |
| 5345 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 830 m² | 299 000 € | 2 300 | janvier 2023 |
| 5103 bis Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 410 m² | 85 000 € | 2 429 | décembre 2022 |
| 5226 La Mapson Blanche | maison | 75 m² | 4 | 104 000 € | 1 387 | décembre 2022 | |
| 5178 Les Vieux | maison | 74 m² | 4 | 404 m² | 133 000 € | 1 797 | octobre 2022 |
| 5219 Penneville | maison | 140 m² | 6 | 150 000 € | 1 071 | octobre 2022 | |
| 690 La Maison Blanche | maison | 57 m² | 3 | 479 m² | 155 000 € | 2 719 | septembre 2022 |
| 6006 La Malva | maison | 120 m² | 4 | 2 494 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5349 Plaine d'Aulnay | maison | 88 m² | 4 | 591 m² | 176 050 € | 2 001 | août 2022 |
| 5172 Les Vieux | maison | 66 m² | 4 | 3 827 m² | 190 000 € | 2 879 | août 2022 |
| 5130 Le Paulu | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 75 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 8 La Maison Blanche | maison | 62 m² | 2 | 901 m² | 222 700 € | 3 592 | mars 2022 |
| 37 Les Vieux | maison | 66 m² | 3 | 183 m² | 80 000 € | 1 212 | mars 2022 |
| 5130 Le Paulu | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2022 |
| 5064 A Le Bas Mouchel | maison | 83 m² | 5 | 978 m² | 131 000 € | 1 578 | janvier 2022 |
| 6015 bis Le Bourg | maison | 182 m² | 6 | 619 m² | 238 500 € | 1 310 | décembre 2021 |
| 6019 A Le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 889 m² | 161 800 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 5148 Le Paulu | maison | 24 m² | 1 | 89 m² | 17 500 € | 729 | octobre 2021 |
| 188 La Maison Blanche | maison | 85 m² | 5 | 847 m² | 270 000 € | 3 176 | juillet 2021 |
| 5009 A Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 840 m² | 206 000 € | 2 060 | juin 2021 |
| 6019 Le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 979 m² | 171 000 € | 1 921 | juin 2021 |
| 256 rue de l'Ancienne Auberge | maison | 89 m² | 4 | 1 305 m² | 90 000 € | 1 011 | mai 2021 |
| 137 La Maison Blanche | maison | 100 m² | 5 | 961 m² | 185 500 € | 1 855 | mai 2021 |
| 5036 Le Bourg | maison | 111 m² | 5 | 546 m² | 206 150 € | 1 857 | mars 2021 |
| 5188 Le Bas Aulnay | maison | 96 m² | 6 | 626 m² | 136 775 € | 1 425 | février 2021 |
| 6 La Dindanderie | maison | 106 m² | 4 | 991 m² | 235 000 € | 2 217 | janvier 2021 |
| 164 lotissement la Pommeraie | maison | 86 m² | 6 | 644 m² | 200 000 € | 2 326 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paër
Saint-Paër est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 20 km, pays de Caux à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paër appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paër touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Écalles 1 733 €/m² 3,2 km
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 3,4 km
- Épinay-sur-Duclair 2 031 €/m² 3,8 km
- Bouville 1 850 €/m² 4,2 km
- Duclair 2 151 €/m² 4,2 km
- Blacqueville 2 049 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paër : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 4,3 km, 2 020 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 5,6 km, 12 022 hab.
- Le Trait 1 340 €/m² 6,5 km, 4 704 hab.
- Pavilly 2 029 €/m² 7,7 km, 6 029 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 11,0 km, 4 130 hab.
- Arelaune-en-Seine 1 671 €/m² 11,7 km, 2 546 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 5,8 km, parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 9,2 km
- forêts du Trait à 6,6 km, bois Delamare à 8,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 6,1 km
- rivières Austreberthe à 5,0 km, Rançon à 9,8 km
- sites Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 11 km, Boucles de la Seine Aval à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 856 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 797 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 047 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 835 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 999 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.