Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villers-Écalles

1 733€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 532 1 850 11 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Villers-Écalles

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Écalles est la 153e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villers-Écalles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 430 m² de terrain

135 500 € à 164 000 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 733 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villers-Écalles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
100 impasse de la Capelière 90 m² 5 118 500 € mars 2025 1 317 €/m²
12 chemin de la Ferme 88 m² 5 152 500 € septembre 2025 1 733 €/m²
23 chemin de la Ferme 88 m² 5 191 900 € février 2024 1 815 €/m²
3 place du Colombier 88 m² 5 159 000 € janvier 2024 1 504 €/m²
8 place du Manège 88 m² 5 180 320 € octobre 2023 1 825 €/m²
4 chemin de la Ferme 88 m² 5 152 000 € octobre 2023 1 538 €/m²
22 chemin de la Ferme 88 m² 5 185 000 € septembre 2023 1 872 €/m²
8 chemin de la Ferme 88 m² 5 153 100 € mai 2023 1 549 €/m²
11 chemin de la Grange 88 m² 5 135 000 € mars 2023 1 366 €/m²
6146 Vallée de Bellegarde 93 m² 5 110 376 € mars 2023 1 057 €/m²
6026 Ferme de Villers 88 m² 5 178 000 € juillet 2022 1 763 €/m²
6062 Ferme de Villers 88 m² 5 187 500 € mars 2022 1 857 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 711 €/m² à 1 946 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 532 €/m² et 1 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villers-Écalles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 707 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 527 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villers-Écalles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 527 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 972 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 856 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 707 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villers-Écalles

Combien coûte le mètre carré à Villers-Écalles ?
Le prix médian à Villers-Écalles est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 532 €/m² et 1 850 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villers-Écalles ?
Village d'Ecalles, à 2 323 €/m². Le moins cher est Vallee de Bellegarde, à 1 799 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villers-Écalles

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Village d'Ecalles à 2 323 €/m², Vallee de Bellegarde à 1 799 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Ferme de Villers : 1 855 €/m² sur 22 ventes Vallee de Bellegarde : 1 799 €/m² sur 14 ventes Village d'Ecalles : 2 323 €/m² sur 14 ventes 1 km Ferme de Villers 1 855 € Vallee de Bellegarde 1 799 € Village d'Ecalles 2 323 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villers-Écalles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Ferme de Villers 1 855 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
  • Vallee de Bellegarde 1 799 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Village d'Ecalles 2 323 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Villers-Écalles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Bois Bénard (8), le Vieux Chateau (6), Bois Sauvage (4), Vallee de Villers (4), Villers (4), l'Enfer (3), Chambellan (2), Courvaudon (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 2 185 €/m² 9 ventes
  • section A 2 010 €/m² 17 ventes
  • section D 1 855 €/m² 34 ventes
  • section C 1 609 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Villers-Écalles, 11 ont pu être situées, et 83 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Villers-Écalles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 avenue de Bellegarde maison 64 m² 4 254 m² 103 000 € 1 609 novembre 2025
49 rue de la Mare aux Boeufs maison 85 m² 4 1 380 m² 210 000 € 2 471 novembre 2025
947 rue du Courvaudon maison 200 m² 6 3 280 m² 395 900 € 1 980 octobre 2025
12 chemin de la Ferme maison 88 m² 5 258 m² 152 500 € 1 733 septembre 2025
31 avenue de Bellegarde maison 64 m² 4 110 000 € 1 719 août 2025
2419 route de Duclair maison 82 m² 4 964 m² 100 000 € 1 220 juillet 2025
100 impasse de la Capelière maison 90 m² 5 118 500 € 1 317 mars 2025
5 place du Colombier maison 105 m² 6 373 m² 193 000 € 1 838 février 2025
380 rue des Champs maison 110 m² 4 203 000 € 1 845 février 2025
23 allée des Loriots maison 100 m² 5 609 m² 185 000 € 1 850 janvier 2025
445 rue Emile Eliot maison 124 m² 5 756 m² 190 000 € 1 532 janvier 2025
58 route de Duclair maison 63 m² 3 508 m² 125 000 € 1 984 décembre 2024
2033 route de Duclair maison 115 m² 4 1 960 m² 161 000 € 1 400 décembre 2024
166 impasse des Oiseaux maison 52 m² 2 156 000 € 3 000 décembre 2024
136 allée des Bergeronnettes maison 103 m² 5 662 m² 301 350 € 2 926 décembre 2024
245 rue St Pierre de Varengeville maison 82 m² 4 1 500 m² 233 000 € 2 841 novembre 2024
1140 rue de l'Enfer maison 89 m² 4 1 024 m² 195 000 € 2 191 octobre 2024
7 place du Pressoir maison 105 m² 4 388 m² 194 000 € 1 848 octobre 2024
3 avenue de Bellegarde maison 76 m² 5 143 500 € 1 888 octobre 2024
36 avenue de Bellegarde maison 64 m² 4 85 000 € 1 328 octobre 2024
47 rue des Chrysanthèmes maison 91 m² 4 420 m² 216 800 € 2 382 juin 2024
23 chemin de la Ferme maison 88 m² 5 356 m² 191 900 € 2 181 février 2024
3 place du Colombier maison 88 m² 5 279 m² 159 000 € 1 807 janvier 2024
8 bis allée des Myosotis maison 72 m² 3 273 m² 144 000 € 2 000 décembre 2023
8 place du Manège maison 88 m² 5 393 m² 180 320 € 2 049 octobre 2023
42 avenue de Bellegarde maison 77 m² 5 156 550 € 2 033 octobre 2023
4 chemin de la Ferme maison 88 m² 5 317 m² 152 000 € 1 727 octobre 2023
4 avenue de Bellegarde maison 76 m² 5 181 000 € 2 382 octobre 2023
12 résidence le Clos des Ifs maison 121 m² 6 4 056 m² 234 000 € 1 934 octobre 2023
100 rue du Bois Bénard maison 139 m² 3 1 962 m² 130 000 € 935 octobre 2023
22 chemin de la Ferme maison 88 m² 5 463 m² 185 000 € 2 102 septembre 2023
41 avenue de Bellegarde maison 71 m² 3 200 000 € 2 817 septembre 2023
19 rue Verte maison 76 m² 5 90 000 € 1 184 septembre 2023
5170 Vallée de Bellegarde maison 94 m² 6 202 m² 130 000 € 1 383 août 2023
5144 Le Bois Benard maison 48 m² 2 90 m² 126 000 € 2 625 juillet 2023
impasse de l'Austreberthe maison 51 m² 2 926 m² 90 000 € 1 765 juillet 2023
5 bis allée des Myosotis maison 85 m² 4 162 m² 145 000 € 1 706 juin 2023
130 allée des Bergeronnettes maison 125 m² 5 758 m² 333 300 € 2 666 juin 2023
8 chemin de la Ferme maison 88 m² 5 357 m² 153 100 € 1 740 mai 2023
1 bis allée des Myosotis maison 85 m² 4 149 m² 166 400 € 1 958 mai 2023
2824 route de Duclair appartement 46 m² 2 205 m² 30 000 € 652 avril 2023
5093 Vallée de Villers maison 71 m² 4 326 m² 140 000 € 1 972 avril 2023
5173 Vallée de Bellegarde maison 74 m² 4 971 m² 139 000 € 1 878 avril 2023
296 rue Emile Eliot maison 149 m² 6 1 405 m² 360 000 € 2 416 mars 2023
6146 Vallée de Bellegarde maison 93 m² 5 730 m² 110 376 € 1 187 mars 2023
5082 Vallée de Villers maison 119 m² 6 1 148 m² 210 000 € 1 765 mars 2023
11 chemin de la Grange maison 88 m² 5 512 m² 135 000 € 1 534 mars 2023
5233 Vallée de Bellegarde maison 76 m² 5 149 600 € 1 968 janvier 2023
6 allée des Myosotis maison 72 m² 3 238 m² 110 000 € 1 528 novembre 2022
45 rue des Gélinottes maison 98 m² 5 613 m² 228 500 € 2 332 novembre 2022
160 rue des Chrysanthèmes maison 89 m² 4 923 m² 225 000 € 2 528 novembre 2022
5140 Le Bois Benard maison 65 m² 3 85 m² 81 000 € 1 246 novembre 2022
1095 rue de l'Enfer maison 111 m² 5 1 986 m² 242 500 € 2 185 octobre 2022
6125 Village d'Ecalles maison 95 m² 4 3 993 m² 215 000 € 2 263 octobre 2022
3182 route de Duclair maison 55 m² 3 45 m² 84 000 € 1 527 septembre 2022
5366 Village d'Ecalles maison 115 m² 4 628 m² 168 000 € 1 461 septembre 2022
21 chemin de la Ferme maison 100 m² 7 259 m² 190 000 € 1 900 août 2022
6026 Ferme de Villers maison 88 m² 5 436 m² 178 000 € 2 023 juillet 2022
57 route de Duclair maison 93 m² 5 338 m² 179 000 € 1 925 juin 2022
1 impasse de Bellegarde maison 64 m² 4 125 000 € 1 953 mai 2022
5048 Le Vieux Château maison 70 m² 3 78 m² 66 600 € 951 mars 2022
6062 Ferme de Villers maison 88 m² 5 296 m² 187 500 € 2 131 mars 2022
153 rue des Gélinottes maison 88 m² 4 666 m² 215 000 € 2 443 mars 2022
121 impasse Bienvenue maison 78 m² 4 440 m² 209 700 € 2 688 février 2022
5348 Village d'Ecalles maison 104 m² 6 605 m² 75 000 € 721 février 2022
11 résidence les Peupliers maison 84 m² 5 610 m² 222 500 € 2 649 février 2022
583 route de Bouville maison 75 m² 3 50 m² 123 000 € 1 640 décembre 2021
6027 Ferme de Villers maison 88 m² 5 373 m² 165 000 € 1 875 décembre 2021
13 route de Duclair maison 135 m² 5 99 m² 137 000 € 1 015 décembre 2021
4 bis allée des Myosotis maison 97 m² 5 241 m² 166 000 € 1 711 novembre 2021
6035 Ferme de Villers maison 88 m² 5 402 m² 186 500 € 2 119 octobre 2021
225 rue des Vanneaux maison 115 m² 5 621 m² 220 000 € 1 913 septembre 2021
5136 Le Bois Benard maison 57 m² 4 77 m² 115 400 € 2 025 septembre 2021
5014 L'Enfer maison 120 m² 5 190 000 € 1 583 juillet 2021
390 rue Emile Eliot maison 164 m² 6 1 002 m² 312 150 € 1 903 juillet 2021
6038 Ferme de Villers maison 105 m² 6 326 m² 195 500 € 1 862 juillet 2021
21 allée des Loriots maison 123 m² 7 602 m² 210 000 € 1 707 juillet 2021
245 Le Vieux Château maison 82 m² 4 1 500 m² 215 500 € 2 628 juin 2021
6 allée des Myosotis maison 85 m² 4 162 m² 160 000 € 1 882 mai 2021
5141 Le Bois Benard maison 48 m² 2 98 m² 69 000 € 1 438 mai 2021

Autour de Villers-Écalles

Villers-Écalles est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 23 km, pays de Caux à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Villers-Écalles appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villers-Écalles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Écalles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pavilly 2 029 €/m² 5,2 km, 6 029 hab.
  • Duclair 2 151 €/m² 6,6 km, 3 996 hab.
  • Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 7,5 km, 2 020 hab.
  • Le Houlme 1 714 €/m² 8,4 km, 4 130 hab.
  • Malaunay 2 105 €/m² 8,9 km, 6 221 hab.
  • Le Trait 1 340 €/m² 9,5 km, 4 704 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Veules-les-Roses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 5,8 km
  • forêts bois Delamare à 9,2 km, du Trait à 9,6 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 9,0 km
  • rivière Austreberthe à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villers-Écalles ?

  • jan 6,9 %
  • fév 8,0 %
  • mars 11,5 %
  • avr 3,4 %
  • mai 8,0 %
  • juin 5,7 %
  • juil 9,2 %
  • août 3,4 %
  • sept 9,2 %
  • oct 16,1 %
  • nov 9,2 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 87 signatures de Villers-Écalles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 16,1 % des ventes, le plus creux avril avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 711 €/m² 21
2022 1 988 €/m² 18
2023 1 946 €/m² 24
2024 2 082 €/m² 12
2025 1 733 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.