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Prix de l'immobilier à Bouville (Seine-Maritime)
1 850€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bouville
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouville est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5152 La Rue d'Ybourville Ouest | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 1 850 €/m² |
| 5132 Les Ifs Nord | 98 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 2 055 €/m² |
| 100 rue de Saint André | 93 m² | 4 | 253 000 € | février 2025 | 2 691 €/m² |
| 24 résidence Andre Chouillou | 103 m² | 5 | 218 300 € | novembre 2024 | 2 119 €/m² |
| 6077 Belintot Ouest | 92 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 011 €/m² |
| 335 route de Bosc Ricard | 103 m² | 5 | 222 650 € | septembre 2023 | 3 689 €/m² |
| 980 route Rd 6015 | 117 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2024 | 1 034 €/m² |
| 6054 La Chapelle | 103 m² | 5 | 172 000 € | février 2022 | 1 682 €/m² |
| 7035 La Rte Sud | 98 m² | 5 | 123 000 € | juin 2021 | 1 290 €/m² |
| 404 route de Belintot | 100 m² | 2 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 176 €/m² |
| 19 résidence Andre Chouillou | 82 m² | 5 | 162 500 € | octobre 2024 | 1 982 €/m² |
| 1312 route des Ifs | 136 m² | 4 | 220 000 € | mai 2024 | 1 618 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 574 €/m² et 2 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 041 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 938 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 404 route de Belintot | maison | 100 m² | 2 | 15 358 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 100 rue de Saint André | maison | 93 m² | 4 | 753 m² | 253 000 € | 2 720 | février 2025 |
| 321 route de la Chapelle | maison | 79 m² | 5 | 1 032 m² | 200 000 € | 2 532 | février 2025 |
| 980 route Rd 6015 | maison | 117 m² | 4 | 910 m² | 121 000 € | 1 034 | novembre 2024 |
| 24 résidence Andre Chouillou | maison | 103 m² | 5 | 981 m² | 218 300 € | 2 119 | novembre 2024 |
| 244 rue Bornambusc | maison | 151 m² | 6 | 1 482 m² | 237 600 € | 1 574 | novembre 2024 |
| 19 résidence Andre Chouillou | maison | 82 m² | 5 | 867 m² | 162 500 € | 1 982 | octobre 2024 |
| 1787 rue d'Ybourville | maison | 83 m² | 2 | 991 m² | 205 000 € | 2 470 | juillet 2024 |
| 866 rue d'Ybourville | maison | 46 m² | 3 | 1 470 m² | 85 100 € | 1 850 | juin 2024 |
| 1312 route des Ifs | maison | 136 m² | 4 | 1 575 m² | 220 000 € | 1 618 | mai 2024 |
| 2645 rue d'Ybourville | maison | 64 m² | 3 | 735 m² | 60 000 € | 938 | septembre 2023 |
| 335 route de Bosc Ricard | maison | 103 m² | 5 | 1 011 m² | 222 650 € | 2 162 | septembre 2023 |
| route des Ifs | maison | 50 m² | 1 | 5 681 m² | 16 000 € | 320 | août 2023 |
| 369 route de Bosc Ricard | maison | 79 m² | 5 | 1 828 m² | 75 000 € | 949 | juillet 2023 |
| 80 rue Bornambusc | maison | 82 m² | 2 | 1 103 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2023 |
| 6074 La Croix de Pierre | maison | 157 m² | 6 | 2 353 m² | 295 000 € | 1 879 | janvier 2023 |
| 6015 La Chapelle | maison | 180 m² | 6 | 1 111 m² | 232 600 € | 1 292 | octobre 2022 |
| 5118 La Rochelle Nord | maison | 210 m² | 5 | 4 755 m² | 299 400 € | 1 426 | mai 2022 |
| 5132 Les Ifs Nord | maison | 98 m² | 4 | 200 000 € | 2 041 | mars 2022 | |
| 6054 La Chapelle | maison | 103 m² | 5 | 981 m² | 172 000 € | 1 670 | février 2022 |
| 5163 Belintot Est | maison | 67 m² | 3 | 1 735 m² | 163 000 € | 2 433 | décembre 2021 |
| 6077 Belintot Ouest | maison | 92 m² | 4 | 771 m² | 180 000 € | 1 957 | août 2021 |
| 5140 La Rue d'Ybourville Sud | maison | 64 m² | 3 | 735 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2021 |
| 5152 La Rue d'Ybourville Ouest | maison | 100 m² | 4 | 9 599 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 7035 La Rte Sud | maison | 98 m² | 5 | 397 m² | 123 000 € | 1 255 | juin 2021 |
Autour de Bouville
Bouville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 24 km, pays de Caux à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bouville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bouville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blacqueville 2 049 €/m² 3,5 km
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² 3,6 km
- Villers-Écalles 1 733 €/m² 3,6 km
- Saint-Paër 1 999 €/m² 4,2 km
- Pavilly 2 029 €/m² 4,5 km
- Barentin 1 571 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 6,6 km, 2 322 hab.
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 7,0 km, 2 020 hab.
- Duclair 2 151 €/m² 8,4 km, 3 996 hab.
- Le Trait 1 340 €/m² 10,2 km, 4 704 hab.
- Yvetot 2 000 €/m² 11,2 km, 11 438 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 11,5 km, 4 130 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 9,1 km, parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 12 km
- forêt du Trait à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 10 km
- rivières Austreberthe à 9,2 km, Rançon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 084 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 850 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.