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Prix de l'immobilier à Etaux
4 027€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Etaux
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Etaux est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Etaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 chemin des Sages | 103 m² | 4 | 360 000 € | novembre 2025 | 3 494 €/m² |
| 218 chemin des Champs Mugnier | 100 m² | 4 | 589 800 € | octobre 2025 | 6 075 €/m² |
| 65 route des Champs Laitiers | 104 m² | 4 | 519 800 € | février 2023 | 4 078 €/m² |
| 214 chemin des Champs Mugnier | 105 m² | 4 | 540 000 € | septembre 2022 | 4 563 €/m² |
| 204 chemin des Champs Mugnier | 112 m² | 4 | 600 000 € | octobre 2025 | 5 521 €/m² |
| 218 chemin des Champs Mugnier | 100 m² | 4 | 495 000 € | novembre 2022 | 4 391 €/m² |
| 91 impasse des Chênes | 95 m² | 4 | 484 000 € | mars 2024 | 4 151 €/m² |
| 136 impasse de Même | 100 m² | 4 | 415 000 € | septembre 2021 | 3 708 €/m² |
| 161 impasse des Champs Mugnier | 93 m² | 4 | 430 238 € | septembre 2023 | 3 919 €/m² |
| 176 route de Collonges | 125 m² | 4 | 490 000 € | juin 2024 | 3 587 €/m² |
| 200 impasse de Bosnay | 95 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 526 €/m² |
| 5121 Champs Duprat | 110 m² | 3 | 75 960 € | mars 2022 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 138 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 393 €/m² et 5 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Etaux, une maison de moins de 70 m² se vend 4 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 393 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Etaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Etaux
- Combien coûte le mètre carré à Etaux ?
- Le prix médian à Etaux est de 4 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 393 €/m² et 5 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Etaux ?
- Les maisons vendues à Etaux ont un terrain médian de 1 177 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Etaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 175 impasse des Chênes | appartement | 138 m² | 5 | 1 474 m² | 490 000 € | 3 551 | décembre 2025 |
| 200 impasse de Bosnay | maison | 95 m² | 3 | 240 000 € | 2 526 | décembre 2025 | |
| 158 chemin des Sages | maison | 103 m² | 4 | 1 184 m² | 360 000 € | 3 495 | novembre 2025 |
| 204 chemin des Champs Mugnier | maison | 112 m² | 4 | 676 m² | 600 000 € | 5 357 | octobre 2025 |
| 218 chemin des Champs Mugnier | maison | 100 m² | 4 | 696 m² | 589 800 € | 5 898 | octobre 2025 |
| 291 chemin des Hauts de Charny | appartement | 106 m² | 4 | 230 000 € | 2 170 | septembre 2025 | |
| 535 chemin du Buisson Rond | maison | 56 m² | 4 | 14 899 m² | 190 000 € | 3 393 | juillet 2025 |
| 1148 route de chez Mugnier | appartement | 90 m² | 4 | 330 000 € | 3 667 | juillet 2025 | |
| 150 route de Collonges | maison | 186 m² | 4 | 2 350 m² | 848 000 € | 4 559 | juin 2025 |
| 89 rue du Mont Blanc | appartement | 47 m² | 2 | 230 700 € | 4 909 | décembre 2024 | |
| 4877 route de la Chapelle | maison | 176 m² | 6 | 1 565 m² | 689 825 € | 3 919 | octobre 2024 |
| 31 A rue du Mont Blanc | appartement | 69 m² | 3 | 293 300 € | 4 251 | septembre 2024 | |
| 175 impasse des Chênes | appartement | 91 m² | 4 | 370 000 € | 4 066 | septembre 2024 | |
| 176 route de Collonges | maison | 125 m² | 4 | 1 001 m² | 490 000 € | 3 920 | juin 2024 |
| 49 C route du Chef Lieu | appartement | 67 m² | 3 | 312 600 € | 4 666 | avril 2024 | |
| 91 impasse des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 2 475 m² | 484 000 € | 5 095 | mars 2024 |
| 291 chemin des Hauts de Charny | appartement | 106 m² | 4 | 92 000 € | 868 | mars 2024 | |
| 31 bis rue du Mont Blanc | appartement | 66 m² | 2 | 252 700 € | 3 829 | mars 2024 | |
| 2088 route des Crues | maison | 50 m² | 2 | 8 032 m² | 250 000 € | 5 000 | février 2024 |
| 23 route de chez Mugnier | maison | 390 m² | 8 | 2 081 m² | 300 000 € | 769 | janvier 2024 |
| 49 C route du Chef Lieu | appartement | 85 m² | 4 | 330 000 € | 3 882 | janvier 2024 | |
| 136 impasse du Col | maison | 85 m² | 3 | 1 200 m² | 446 000 € | 5 247 | janvier 2024 |
| 25 chemin de Pré Germain | maison | 168 m² | 4 | 1 025 m² | 840 070 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 163 impasse des Champs Mugnier | maison | 36 m² | 2 | 423 m² | 248 962 € | 6 916 | septembre 2023 |
| 161 impasse des Champs Mugnier | maison | 93 m² | 4 | 731 m² | 430 238 € | 4 626 | septembre 2023 |
| 1815 route Nationale 203 | maison | 133 m² | 6 | 10 617 m² | 260 000 € | 1 955 | septembre 2023 |
| 1148 route de chez Mugnier | appartement | 60 m² | 3 | 340 000 € | 5 667 | septembre 2023 | |
| 2068 route de la Chapelle | maison | 132 m² | 2 | 2 208 m² | 721 450 € | 5 466 | septembre 2023 |
| 1148 route de chez Mugnier | appartement | 90 m² | 4 | 283 300 € | 3 148 | août 2023 | |
| 103 impasse des Chênes | appartement | 90 m² | 4 | 1 474 m² | 392 020 € | 4 356 | août 2023 |
| 41 chemin des Crêtes | maison | 138 m² | 4 | 941 m² | 645 500 € | 4 678 | juillet 2023 |
| 188 route de Collonges | maison | 180 m² | 4 | 991 m² | 771 730 € | 4 287 | juillet 2023 |
| 31 bis rue du Mont Blanc | appartement | 68 m² | 3 | 273 895 € | 4 028 | juin 2023 | |
| 1121 chemin du Buisson Rond | appartement | 102 m² | 3 | 135 000 € | 1 324 | juin 2023 | |
| 873 route de la Chapelle | maison | 126 m² | 5 | 1 258 m² | 622 000 € | 4 937 | mai 2023 |
| 31 bis rue du Mont Blanc | appartement | 68 m² | 3 | 272 000 € | 4 000 | avril 2023 | |
| 498 route de Collonges | maison | 77 m² | 4 | 380 000 € | 4 935 | mars 2023 | |
| 65 route des Champs Laitiers | maison | 104 m² | 4 | 519 800 € | 4 998 | février 2023 | |
| 3078 route de la Chapelle | maison | 77 m² | 3 | 718 m² | 35 000 € | 455 | février 2023 |
| 49 bis route du Chef Lieu | appartement | 64 m² | 3 | 327 750 € | 5 121 | décembre 2022 | |
| 31 bis rue du Mont Blanc | appartement | 88 m² | 4 | 340 000 € | 3 864 | décembre 2022 | |
| 49 A route du Chef Lieu | appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 | décembre 2022 | |
| 218 chemin des Champs Mugnier | maison | 100 m² | 4 | 696 m² | 495 000 € | 4 950 | novembre 2022 |
| 49 C route du Chef Lieu | appartement | 64 m² | 3 | 280 830 € | 4 388 | octobre 2022 | |
| 86 impasse des Chênes | maison | 119 m² | 5 | 2 556 m² | 559 545 € | 4 702 | octobre 2022 |
| 214 chemin des Champs Mugnier | maison | 105 m² | 4 | 647 m² | 540 000 € | 5 143 | septembre 2022 |
| 210 route de chez Mugnier | maison | 159 m² | 4 | 1 000 m² | 750 000 € | 4 717 | septembre 2022 |
| 1508 route de Cruseilles | maison | 79 m² | 4 | 1 186 m² | 475 240 € | 6 016 | septembre 2022 |
| 79 rue du Mont Blanc | appartement | 53 m² | 2 | 232 000 € | 4 377 | août 2022 | |
| 101 impasse de Même | appartement | 111 m² | 3 | 289 900 € | 2 612 | juillet 2022 | |
| 310 route de Charny | maison | 69 m² | 3 | 1 693 m² | 118 750 € | 1 721 | juillet 2022 |
| 5121 Champs Duprat | maison | 110 m² | 3 | 7 117 m² | 75 960 € | 691 | mars 2022 |
| 1999 route de la Chapelle | maison | 100 m² | 3 | 634 m² | 92 000 € | 920 | mars 2022 |
| 1030 route de la Chapelle | maison | 116 m² | 5 | 450 000 € | 3 879 | janvier 2022 | |
| 997 chemin du Buisson Rond | maison | 95 m² | 5 | 3 785 m² | 400 000 € | 4 211 | décembre 2021 |
| 672 route de chez Mugnier | appartement | 80 m² | 3 | 309 200 € | 3 865 | octobre 2021 | |
| 40 impasse de Même | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 375 000 € | 4 167 | septembre 2021 |
| 136 impasse de Même | maison | 100 m² | 4 | 2 080 m² | 415 000 € | 4 150 | septembre 2021 |
| 865 route de la Chapelle | maison | 182 m² | 5 | 1 177 m² | 625 000 € | 3 434 | septembre 2021 |
| 583 chemin de chez Fassoux | maison | 140 m² | 5 | 678 m² | 499 600 € | 3 569 | septembre 2021 |
| 89 rue du Mont Blanc | appartement | 46 m² | 2 | 164 000 € | 3 565 | juillet 2021 | |
| 31 bis rue du Mont Blanc | appartement | 69 m² | 3 | 254 700 € | 3 691 | juin 2021 | |
| 26 route des Primevères | maison | 75 m² | 4 | 437 m² | 355 000 € | 4 733 | juin 2021 |
| 353 chemin de la Croix Rouge | maison | 40 m² | 2 | 571 m² | 48 000 € | 1 200 | mars 2021 |
Autour de Etaux
Etaux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 25 km, massif du Chablais à 28 km, Semine à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Etaux appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Etaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Rambaud 3 236 €/m² 2,8 km
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m² 2,8 km
- Cornier 4 360 €/m² 3,6 km
- Pers-Jussy 4 451 €/m² 4,4 km
- Fillière 4 993 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Etaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amancy 4 437 €/m² 4,5 km, 2 792 hab.
- Arenthon 4 405 €/m² 6,5 km, 2 097 hab.
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m² 8,0 km, 7 865 hab.
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 8,4 km, 8 464 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 9,0 km, 4 082 hab.
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 9,5 km, 2 403 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : Montagne de Cou, 1 809 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Montagne des Frêtes à 10 km
- cols de Fleuries à 4,2 km, de l'Enclave à 7,3 km
- montagnes de Cou à 7,4 km, de Sous-Dîne à 7,9 km
- plateaux Bornes à 5,7 km, des Glières à 12 km
- rivière Borne à 10 km
- site Natura 2000 Le Salève à 9,9 km
- sommet pointe de Sous-Dîne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Etaux ?
- jan 6,2 %
- fév 4,7 %
- mars 10,9 %
- avr 3,1 %
- mai 1,6 %
- juin 9,4 %
- juil 10,9 %
- août 4,7 %
- sept 23,4 %
- oct 9,4 %
- nov 3,1 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Etaux ?
Les maisons vendues à Etaux ont un terrain médian de 1 177 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 150 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 702 €/m² | 9 |
| 2023 | 4 935 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 460 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 027 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.