Les découpages autour de Saint-Omer
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Omer est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Omer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Hautes Planches | 100 m² | 4 | 177 000 € | août 2024 | 1 770 €/m² |
| 2 route de Courteil | 90 m² | 4 | 142 000 € | août 2022 | 1 567 €/m² |
| 4 route du Moncel | 101 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 475 €/m² |
| 2 route du Mesnil | 85 m² | 4 | 99 000 € | mai 2023 | 1 148 €/m² |
| 2 route des Basses Planches | 84 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 012 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 133 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 1 278 €/m² |
| 2 route du Moncel | 136 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 6 route du Mesnil | 130 m² | 5 | 227 600 € | novembre 2022 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Omer depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Moncel | maison | 136 m² | 4 | 11 254 m² | 320 000 € | 2 353 | décembre 2024 |
| 6 route du Moncel | maison | 283 m² | 7 | 1 540 m² | 265 000 € | 936 | septembre 2024 |
| 6 route des Hautes Planches | maison | 100 m² | 4 | 1 785 m² | 177 000 € | 1 770 | août 2024 |
| 2 route des Basses Planches | maison | 84 m² | 5 | 4 603 m² | 85 000 € | 1 012 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 4 | 963 m² | 170 000 € | 1 278 | février 2024 |
| 2 route du Mesnil | maison | 85 m² | 4 | 1 320 m² | 99 000 € | 1 165 | mai 2023 |
| 4 rue des Crêtes | maison | 35 m² | 2 | 800 m² | 21 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 4 route du Moncel | maison | 101 m² | 3 | 1 430 m² | 150 000 € | 1 485 | décembre 2022 |
| 6 route du Mesnil | maison | 130 m² | 5 | 908 m² | 227 600 € | 1 751 | novembre 2022 |
| 2 route de Courteil | maison | 90 m² | 4 | 5 329 m² | 142 000 € | 1 578 | août 2022 |
| 4 chemin de la Vallée des Vaux | maison | 35 m² | 1 | 352 m² | 13 500 € | 386 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Omer
Saint-Omer est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 4,4 km, Pays d'Auge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Omer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Omer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donnay 1 904 €/m² 2,3 km
- Saint-Rémy 1 659 €/m² 3,6 km
- Pierrefitte-en-Cinglais 894 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Vey, Combray, Le Bô, La Pommeraye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Omer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 8,6 km, 3 600 hab.
- Condé-en-Normandie 872 €/m² 11,1 km, 5 985 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 15,1 km, 2 089 hab.
- Athis-Val de Rouvre Orne 1 423 €/m² 15,2 km, 4 201 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 16,9 km, 4 777 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 17,2 km, 2 155 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 2,6 km
- forêt bois de Saint-Clair à 3,7 km
- rivières Noireau à 6,9 km, Rouvre à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.