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Prix de l'immobilier à Villard
2 551€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villard est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 950 route des Alpes du Leman | 87 m² | 4 | 338 500 € | juin 2024 | 3 893 €/m² |
| 250 route du Col du Perret | 86 m² | 4 | 400 175 € | juillet 2023 | 4 587 €/m² |
| 45 route de la Gruaz | 90 m² | 4 | 519 000 € | juillet 2023 | 5 668 €/m² |
| 516 route de Miribel | 91 m² | 3 | 354 700 € | février 2025 | 3 680 €/m² |
| 47 chemin des Nais | 95 m² | 4 | 328 400 € | janvier 2022 | 3 626 €/m² |
| 398 route de la Gruaz | 87 m² | 5 | 399 000 € | juin 2022 | 4 446 €/m² |
| 82 route de la Veillaz Devant | 75 m² | 4 | 260 630 € | mai 2022 | 3 816 €/m² |
| 1560 route de Miribel | 81 m² | 3 | 480 000 € | avril 2023 | 5 669 €/m² |
| 50 route de la Badosse | 80 m² | 3 | 109 000 € | octobre 2022 | 1 558 €/m² |
| 1675 route des Alpes du Leman | 84 m² | 6 | 475 000 € | juin 2023 | 5 606 €/m² |
| 6340 route de Miribel | 89 m² | 2 | 140 000 € | mars 2022 | 1 201 €/m² |
| 1472 route des Alpes du Leman | 110 m² | 4 | 314 440 € | août 2022 | 3 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villard, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 555 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 319 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villard
- Combien coûte le mètre carré à Villard ?
- Le prix médian à Villard est de 2 551 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villard ?
- Les maisons vendues à Villard ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Villard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 chemin du Bevouet | maison | 20 m² | 1 | 150 m² | 12 200 € | 610 | octobre 2025 |
| 295 route du Col du Perret | appartement | 98 m² | 4 | 302 110 € | 3 083 | octobre 2025 | |
| 32 route de la Gruaz d'en Haut | appartement | 66 m² | 2 | 160 000 € | 2 424 | octobre 2025 | |
| 32 route de la Gruaz d'en Haut | appartement | 56 m² | 2 | 150 000 € | 2 679 | septembre 2025 | |
| 145 route des Charrières | appartement | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 | mai 2025 | |
| 1530 route des Alpes du Leman | appartement | 113 m² | 4 | 262 000 € | 2 319 | mai 2025 | |
| 255 route de Miribel | maison | 44 m² | 2 | 2 722 m² | 158 952 € | 3 613 | mars 2025 |
| 765 route de Miribel | maison | 125 m² | 5 | 724 m² | 530 000 € | 4 240 | mars 2025 |
| 516 route de Miribel | maison | 91 m² | 3 | 1 244 m² | 354 700 € | 3 898 | février 2025 |
| 91 route des Charrières | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | février 2025 | |
| 5004 La Goletaz | maison | 60 m² | 2 | 235 000 € | 3 917 | décembre 2024 | |
| 832 route des Noyers | maison | 118 m² | 6 | 1 935 m² | 485 400 € | 4 114 | juillet 2024 |
| 91 route des Charrières | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | juin 2024 | |
| 420 route des Charrières | appartement | 115 m² | 4 | 80 m² | 50 000 € | 435 | juin 2024 |
| 950 route des Alpes du Leman | maison | 87 m² | 4 | 797 m² | 338 500 € | 3 891 | juin 2024 |
| 91 route des Charrières | appartement | 76 m² | 2 | 124 000 € | 1 632 | avril 2024 | |
| 1700 route des Alpes du Leman | appartement | 90 m² | 3 | 239 000 € | 2 656 | avril 2024 | |
| 91 route des Charrières | appartement | 93 m² | 4 | 198 000 € | 2 129 | octobre 2023 | |
| 12 chemin du Bevouet | maison | 40 m² | 1 | 283 m² | 192 500 € | 4 813 | octobre 2023 |
| 80 route de la Veillaz Devant | maison | 60 m² | 4 | 128 m² | 270 000 € | 4 500 | septembre 2023 |
| 250 route des Prés | appartement | 84 m² | 4 | 229 000 € | 2 726 | septembre 2023 | |
| 145 route des Charrières | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | août 2023 | |
| 91 route des Charrières | appartement | 33 m² | 2 | 91 050 € | 2 759 | août 2023 | |
| 250 route du Col du Perret | maison | 86 m² | 4 | 627 m² | 400 175 € | 4 653 | juillet 2023 |
| 45 route de la Gruaz | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 519 000 € | 5 767 | juillet 2023 |
| 1675 route des Alpes du Leman | maison | 84 m² | 6 | 538 m² | 475 000 € | 5 655 | juin 2023 |
| 115 route de la Veillaz Derrière | appartement | 143 m² | 4 | 357 063 € | 2 497 | mai 2023 | |
| 1400 route des Alpes du Leman | maison | 120 m² | 6 | 1 047 m² | 420 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 1560 route de Miribel | maison | 81 m² | 3 | 1 004 m² | 480 000 € | 5 926 | avril 2023 |
| 91 route des Charrières | appartement | 49 m² | 3 | 151 000 € | 3 082 | mars 2023 | |
| 333 route de la Scie | appartement | 127 m² | 5 | 1 303 m² | 387 000 € | 3 047 | janvier 2023 |
| 333 route de la Scie | appartement | 162 m² | 6 | 242 000 € | 1 494 | décembre 2022 | |
| 145 route des Charrières | appartement | 34 m² | 2 | 134 366 € | 3 952 | octobre 2022 | |
| 50 route de la Badosse | maison | 80 m² | 3 | 333 m² | 109 000 € | 1 363 | octobre 2022 |
| 1472 route des Alpes du Leman | maison | 110 m² | 4 | 187 m² | 314 440 € | 2 859 | août 2022 |
| 91 route des Charrières | appartement | 59 m² | 3 | 138 500 € | 2 347 | août 2022 | |
| 31 chemin des Chaffeux | appartement | 55 m² | 2 | 993 m² | 961 150 € | 17 475 | juillet 2022 |
| 398 route de la Gruaz | maison | 87 m² | 5 | 1 224 m² | 399 000 € | 4 586 | juin 2022 |
| 82 route de la Veillaz Devant | maison | 75 m² | 4 | 140 m² | 260 630 € | 3 475 | mai 2022 |
| 988 route de la Lanche | maison | 120 m² | 6 | 4 015 m² | 378 040 € | 3 150 | mai 2022 |
| 6340 route de Miribel | maison | 89 m² | 2 | 3 243 m² | 140 000 € | 1 573 | mars 2022 |
| 371 route des Charrières | maison | 100 m² | 5 | 611 m² | 227 500 € | 2 275 | février 2022 |
| 47 chemin des Nais | maison | 95 m² | 4 | 427 m² | 328 400 € | 3 457 | janvier 2022 |
| 1418 route du Bois des Granges | maison | 40 m² | 2 | 1 192 m² | 217 000 € | 5 425 | décembre 2021 |
| 968 route de la Lanche | maison | 174 m² | 6 | 176 m² | 303 673 € | 1 745 | décembre 2021 |
| 10 route du Col du Perret | maison | 144 m² | 5 | 700 m² | 459 840 € | 3 193 | décembre 2021 |
| 94 chemin de Grandeniet | maison | 64 m² | 3 | 1 659 m² | 182 500 € | 2 852 | novembre 2021 |
| 1482 route des Alpes du Leman | appartement | 79 m² | 3 | 61 m² | 217 500 € | 2 753 | juillet 2021 |
| 250 route des Prés | appartement | 81 m² | 3 | 190 000 € | 2 346 | juin 2021 | |
| 91 route des Charrières | appartement | 66 m² | 3 | 225 000 € | 3 409 | juin 2021 | |
| 40 route de la Badosse | maison | 57 m² | 3 | 185 m² | 178 600 € | 3 133 | mars 2021 |
| 5091 A La Marée | maison | 25 m² | 1 | 1 019 m² | 51 000 € | 2 040 | mars 2021 |
| 32 route de la Gruaz d'en Haut | appartement | 84 m² | 3 | 195 000 € | 2 321 | mars 2021 | |
| 32 route de la Gruaz d'en Haut | appartement | 64 m² | 3 | 199 000 € | 3 109 | février 2021 | |
| 91 route des Charrières | appartement | 37 m² | 2 | 84 000 € | 2 270 | janvier 2021 |
Autour de Villard
Villard est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 5,7 km, massif des Aravis à 30 km, Préalpes de Savoie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Villard appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Villard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 6,2 km, 4 681 hab.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 7,8 km, 3 457 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 9,0 km, 6 343 hab.
- Fillinges 4 367 €/m² 9,2 km, 3 671 hab.
- Mieussy 3 501 €/m² 9,6 km, 2 530 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 9,8 km, 3 869 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : pointe de Miribel, 1 581 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pointe de Miribel (1 581 m)
- vallée Verte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Arales à 12 km
- cols de Terramont à 4,9 km, de Cou à 5,4 km
- forêt de Planbois à 11 km
- lacs du Môle à 8,6 km, d'Anthon à 9,4 km
- montagnes Hirmentaz à 4,0 km, pointe des Jottis à 6,0 km
- plateau Sommand à 10 km
- rivière Risse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villard ?
Les maisons vendues à Villard ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 549 €/m² | 6 |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | 2 759 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 551 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.