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Prix de l'immobilier à Boëge
3 335€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boëge
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boëge est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boëge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue Louis Guillermin | 100 m² | 4 | 410 000 € | juillet 2023 | 4 009 €/m² |
| 363 rue de Carraz | 100 m² | 4 | 464 500 € | mai 2023 | 4 489 €/m² |
| 2534 route de chez Layât | 105 m² | 4 | 565 000 € | septembre 2022 | 5 819 €/m² |
| 137 chemin du Bois Lellin | 110 m² | 4 | 420 000 € | février 2024 | 4 897 €/m² |
| 219 rue de Carraz | 98 m² | 5 | 310 205 € | août 2025 | 3 380 €/m² |
| 407 rue de la Jonchère | 92 m² | 4 | 456 000 € | février 2023 | 5 004 €/m² |
| 316 rue de la Vallée Verte | 90 m² | 4 | 337 500 € | octobre 2024 | 4 801 €/m² |
| 29 chemin des Biolles | 109 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2023 | 2 989 €/m² |
| 923 route des Arolles | 108 m² | 4 | 484 510 € | mars 2022 | 6 061 €/m² |
| 118 chemin des Chênes | 90 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2023 | 3 214 €/m² |
| 164 rue de la Vallée Verte | 100 m² | 5 | 200 000 € | février 2022 | 2 848 €/m² |
| 36 rue du Mont Blanc | 86 m² | 4 | 380 000 € | août 2024 | 5 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 088 €/m² et 3 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boëge, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 751 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 500 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boëge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boëge
- Combien coûte le mètre carré à Boëge ?
- Le prix médian à Boëge est de 3 335 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 088 €/m² et 3 929 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boëge ?
- Les maisons vendues à Boëge ont un terrain médian de 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Boëge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2733 route de chez Layât | maison | 40 m² | 2 | 716 m² | 410 000 € | 10 250 | décembre 2025 |
| 284 chemin des Biolles | maison | 85 m² | 5 | 1 606 m² | 495 000 € | 5 824 | novembre 2025 |
| 98 chemin de Riondy | appartement | 98 m² | 4 | 245 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 273 rue de Saxel | appartement | 66 m² | 3 | 310 033 € | 4 697 | septembre 2025 | |
| 62 chemin des Grands Prés | appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 | septembre 2025 | |
| 66 chemin des Grands Prés | appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 | septembre 2025 | |
| 219 rue de Carraz | maison | 98 m² | 5 | 273 m² | 310 205 € | 3 165 | août 2025 |
| 1776 route de chez Layât | maison | 160 m² | 5 | 3 475 m² | 561 420 € | 3 509 | août 2025 |
| 1839 route des Chevriers | maison | 182 m² | 4 | 4 078 m² | 422 500 € | 2 321 | juillet 2025 |
| 35 rue de la Jonchère | maison | 132 m² | 5 | 849 m² | 580 000 € | 4 394 | juillet 2025 |
| 143 rue des Margottes | maison | 112 m² | 5 | 850 m² | 445 200 € | 3 975 | juillet 2025 |
| 365 rue de Carraz | maison | 82 m² | 3 | 1 200 m² | 385 000 € | 4 695 | juin 2025 |
| 451 route des Arolles | maison | 85 m² | 3 | 1 535 m² | 368 270 € | 4 333 | avril 2025 |
| 256 rue des Margottes | maison | 93 m² | 6 | 822 m² | 430 000 € | 4 624 | mars 2025 |
| 315 rue de Saxel | appartement | 93 m² | 4 | 310 130 € | 3 335 | janvier 2025 | |
| 80 chemin des Biolles | maison | 116 m² | 6 | 1 453 m² | 544 300 € | 4 692 | janvier 2025 |
| 17 chemin des Myrtilles | maison | 25 m² | 2 | 774 m² | 120 000 € | 4 800 | janvier 2025 |
| 44 rue de la Ménoge | appartement | 55 m² | 1 | 82 m² | 540 000 € | 9 818 | décembre 2024 |
| 15 rue du Château | appartement | 35 m² | 2 | 91 000 € | 2 600 | novembre 2024 | |
| 66 chemin des Grands Prés | appartement | 46 m² | 2 | 190 000 € | 4 130 | novembre 2024 | |
| 316 rue de la Vallée Verte | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 337 500 € | 3 750 | octobre 2024 |
| 254 chemin de chez Champagnon | maison | 56 m² | 3 | 58 085 € | 1 037 | octobre 2024 | |
| 192 rue de Saxel | maison | 170 m² | 6 | 343 m² | 584 600 € | 3 439 | septembre 2024 |
| 15 rue du Château | appartement | 41 m² | 2 | 84 000 € | 2 049 | septembre 2024 | |
| 15 rue du Château | appartement | 40 m² | 2 | 91 000 € | 2 275 | septembre 2024 | |
| 15 rue du Château | appartement | 43 m² | 2 | 98 000 € | 2 279 | septembre 2024 | |
| 608 chemin de Fellières | maison | 179 m² | 5 | 1 212 m² | 624 500 € | 3 489 | septembre 2024 |
| 35 route de chez Layât | maison | 76 m² | 3 | 780 m² | 318 250 € | 4 188 | août 2024 |
| 81 rue du Mont Blanc | maison | 126 m² | 7 | 606 m² | 400 000 € | 3 175 | août 2024 |
| 36 rue du Mont Blanc | maison | 86 m² | 4 | 1 109 m² | 380 000 € | 4 419 | août 2024 |
| 1494 route de chez Layât | maison | 117 m² | 5 | 1 449 m² | 442 450 € | 3 782 | juillet 2024 |
| 230 route des Arolles | maison | 91 m² | 2 | 1 200 m² | 240 000 € | 2 637 | juillet 2024 |
| 66 chemin des Grands Prés | appartement | 46 m² | 2 | 201 400 € | 4 378 | avril 2024 | |
| 225 rue de la Vallée Verte | appartement | 106 m² | 4 | 332 500 € | 3 137 | mars 2024 | |
| 215 rue de la Vallée Verte | appartement | 42 m² | 2 | 156 165 € | 3 718 | mars 2024 | |
| 778 chemin de Fellières | maison | 90 m² | 3 | 1 294 m² | 486 200 € | 5 402 | février 2024 |
| 137 chemin du Bois Lellin | maison | 110 m² | 4 | 30 m² | 420 000 € | 3 818 | février 2024 |
| 933 route de la Crosse | maison | 74 m² | 3 | 521 m² | 355 000 € | 4 797 | janvier 2024 |
| 11 rue de Carraz | appartement | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 | janvier 2024 | |
| 264 chemin de Riondy | maison | 53 m² | 3 | 1 120 m² | 250 000 € | 4 717 | décembre 2023 |
| 154 chemin de chez Perraz | maison | 80 m² | 4 | 2 970 m² | 385 000 € | 4 813 | décembre 2023 |
| 44 rue du Château | appartement | 80 m² | 3 | 98 000 € | 1 225 | décembre 2023 | |
| 44 rue du Château | appartement | 76 m² | 4 | 350 400 € | 4 611 | novembre 2023 | |
| 118 chemin des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 692 m² | 290 000 € | 3 222 | novembre 2023 |
| 29 chemin des Biolles | maison | 109 m² | 4 | 764 m² | 330 000 € | 3 028 | octobre 2023 |
| 281 rue de Saxel | appartement | 89 m² | 4 | 337 000 € | 3 787 | octobre 2023 | |
| 64 chemin des Grands Prés | appartement | 85 m² | 4 | 320 000 € | 3 765 | septembre 2023 | |
| 14 route de la Crosse | maison | 86 m² | 4 | 581 m² | 369 000 € | 4 291 | septembre 2023 |
| 2458 rue de Saxel | maison | 142 m² | 5 | 2 250 m² | 653 200 € | 4 600 | septembre 2023 |
| 322 rue de la Vallée Verte | maison | 82 m² | 4 | 277 m² | 379 000 € | 4 622 | septembre 2023 |
| 98 rue du Bourno | appartement | 95 m² | 4 | 245 000 € | 2 579 | septembre 2023 | |
| 215 rue de la Vallée Verte | appartement | 48 m² | 1 | 152 000 € | 3 167 | août 2023 | |
| 51 rue des Margottes | maison | 71 m² | 2 | 827 m² | 350 000 € | 4 930 | juillet 2023 |
| 137 rue de Carraz | appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 | juillet 2023 | |
| 119 rue Louis Guillermin | maison | 100 m² | 4 | 410 000 € | 4 100 | juillet 2023 | |
| 2727 route de chez Layât | maison | 105 m² | 6 | 272 m² | 304 030 € | 2 896 | juillet 2023 |
| 581 route des Perriers | maison | 264 m² | 5 | 541 000 € | 2 049 | juin 2023 | |
| 363 rue de Carraz | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 464 500 € | 4 645 | mai 2023 |
| 315 rue de Saxel | appartement | 95 m² | 4 | 315 980 € | 3 326 | mai 2023 | |
| 167 chemin de chez Ranquin | maison | 84 m² | 4 | 554 m² | 403 560 € | 4 804 | avril 2023 |
| 44 rue du Château | appartement | 60 m² | 2 | 180 200 € | 3 003 | mars 2023 | |
| 407 rue de la Jonchère | maison | 92 m² | 4 | 445 m² | 456 000 € | 4 957 | février 2023 |
| 21 rue du Château | appartement | 71 m² | 3 | 287 m² | 175 500 € | 2 472 | décembre 2022 |
| 472 chemin des Biolles | maison | 118 m² | 4 | 307 m² | 357 650 € | 3 031 | décembre 2022 |
| 214 rue de Carraz | maison | 86 m² | 3 | 50 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2022 |
| 44 rue du Château | appartement | 56 m² | 3 | 242 321 € | 4 327 | novembre 2022 | |
| 212 chemin de chez Perraz | maison | 64 m² | 3 | 1 280 m² | 527 950 € | 8 249 | octobre 2022 |
| 51 rue de Carraz | appartement | 167 m² | 5 | 75 m² | 310 990 € | 1 862 | octobre 2022 |
| 133 place des Marronniers | appartement | 68 m² | 2 | 100 000 € | 1 471 | septembre 2022 | |
| 171 rue de Carraz | appartement | 55 m² | 3 | 240 000 € | 4 364 | septembre 2022 | |
| 2534 route de chez Layât | maison | 105 m² | 4 | 3 231 m² | 565 000 € | 5 381 | septembre 2022 |
| 62 chemin des Grands Prés | appartement | 36 m² | 2 | 141 670 € | 3 935 | août 2022 | |
| 31 rue de Saxel | appartement | 84 m² | 2 | 158 000 € | 1 881 | août 2022 | |
| 25 chemin de chez Ranquin | maison | 97 m² | 5 | 567 m² | 415 000 € | 4 278 | juillet 2022 |
| 117 rue de la Ménoge | appartement | 76 m² | 3 | 220 000 € | 2 895 | juillet 2022 | |
| 672 chemin de chez Ranquin | maison | 135 m² | 6 | 1 946 m² | 334 000 € | 2 474 | juin 2022 |
| 273 rue de Saxel | appartement | 64 m² | 3 | 293 145 € | 4 580 | juin 2022 | |
| 66 chemin des Grands Prés | appartement | 68 m² | 3 | 245 000 € | 3 603 | mai 2022 | |
| 62 chemin des Grands Prés | appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 | mai 2022 | |
| Boege | appartement | 66 m² | 3 | 299 000 € | 4 530 | mai 2022 |
Autour de Boëge
Boëge est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 9,4 km, massif des Aravis à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Boëge appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Boëge touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Boëge 3 794 €/m² 2,6 km
- Saxel 3 333 €/m² 3,3 km
- Burdignin 3 400 €/m² 3,5 km
- Bogève 3 036 €/m² 4,8 km
- Villard 2 551 €/m² 4,8 km
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 5,1 km
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 5,6 km
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boëge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 6,1 km, 4 681 hab.
- Fillinges 4 367 €/m² 6,2 km, 3 671 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 7,3 km, 3 267 hab.
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 10,1 km, 9 514 hab.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 10,3 km, 3 457 hab.
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 10,3 km, 2 403 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Les Voirons (1 421 m)
- sommet Le Signal des Voirons (1 480 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Arales à 7,4 km, Maison de la Forêt à 7,6 km
- cols de Saxel à 3,2 km, de Cou à 6,9 km
- forêts bois de Jussy à 8,0 km, de Planbois à 10 km
- lacs de Machilly à 6,2 km, du Môle à 9,4 km
- montagnes Mont de Vouan à 5,9 km, pointe de Miribel à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boëge ?
- jan 5,6 %
- fév 5,6 %
- mars 9,3 %
- avr 4,6 %
- mai 7,4 %
- juin 6,5 %
- juil 13,0 %
- août 9,3 %
- sept 15,7 %
- oct 8,3 %
- nov 7,4 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boëge ?
Les maisons vendues à Boëge ont un terrain médian de 849 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 444 €/m² | 7 | 2 961 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 531 €/m² | 15 | 3 528 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 326 €/m² | 9 | 4 611 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 868 €/m² | 10 | 3 766 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 335 €/m² | 5 | 4 509 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.