Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saxel

3 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 694 4 273 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Saxel

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saxel est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saxel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 790 m² de terrain

212 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 3 018 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Saxel, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
65 route de la Salle 80 m² 3 210 000 € avril 2021 2 645 €/m²
65 route de la Salle 80 m² 3 215 519 € mars 2021 2 714 €/m²
782 route du Monastère 74 m² 3 185 000 € mars 2022 2 239 €/m²
800 route du Monastère 82 m² 4 290 000 € juillet 2022 3 229 €/m²
42 route des Grands Communs 74 m² 4 226 400 € février 2024 3 018 €/m²
56 route des Mottes 105 m² 3 340 000 € octobre 2023 2 958 €/m²
244 route des Grands Communs 61 m² 2 371 400 € mai 2021 5 733 €/m²
877 route du Col 55 m² 3 235 000 € mars 2021 3 944 €/m²
48 allée de la Côte 114 m² 4 250 000 € mars 2025 2 085 €/m²
530 route du Col 114 m² 4 379 980 € avril 2021 3 113 €/m²
59 allée Lac et Ciel 108 m² 5 533 200 € décembre 2024 4 068 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 694 €/m² et 4 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saxel

Combien coûte le mètre carré à Saxel ?
Le prix médian à Saxel est de 3 333 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 694 €/m² et 4 273 €/m².
Combien vaut le terrain à Saxel ?
Les maisons vendues à Saxel ont un terrain médian de 769 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saxel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 allée de la Côte maison 114 m² 4 296 m² 250 000 € 2 193 mars 2025
59 allée Lac et Ciel maison 108 m² 5 1 973 m² 533 200 € 4 937 décembre 2024
42 route des Grands Communs maison 74 m² 4 169 m² 226 400 € 3 059 février 2024
56 route des Mottes maison 105 m² 3 307 m² 340 000 € 3 238 octobre 2023
1881 route de la Covaz maison 50 m² 3 791 m² 90 000 € 1 800 septembre 2023
246 route de Challande appartement 80 m² 3 150 000 € 1 875 février 2023
1870 route de la Covaz maison 50 m² 2 1 487 m² 325 000 € 6 500 décembre 2022
800 route du Monastère maison 82 m² 4 700 m² 290 000 € 3 537 juillet 2022
782 route du Monastère maison 74 m² 3 830 m² 185 000 € 2 500 mars 2022
117 route de la Salle maison 180 m² 7 275 m² 360 000 € 2 000 février 2022
244 route des Grands Communs maison 61 m² 2 1 385 m² 371 400 € 6 089 mai 2021
530 route du Col maison 114 m² 4 1 478 m² 379 980 € 3 333 avril 2021
65 route de la Salle maison 80 m² 3 747 m² 210 000 € 2 625 avril 2021
65 route de la Salle maison 80 m² 3 747 m² 215 519 € 2 694 mars 2021
877 route du Col maison 55 m² 3 1 285 m² 235 000 € 4 273 mars 2021

Autour de Saxel

Saxel est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 7,5 km, massif des Aravis à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Saxel appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saxel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saxel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Cergues 4 438 €/m² 6,1 km, 3 869 hab.
  • Cranves-Sales 4 411 €/m² 8,6 km, 7 762 hab.
  • Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 8,9 km, 4 681 hab.
  • Sciez 4 000 €/m² 9,0 km, 6 447 hab.
  • Fillinges 4 367 €/m² 9,4 km, 3 671 hab.
  • Margencel 3 571 €/m² 9,4 km, 2 273 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Saxel (943 m)
  • montagne mont Béné

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Arales à 7,6 km, Maison de la Forêt à 8,6 km
  • cols de Cou à 4,2 km, des Moises à 6,1 km
  • forêts de Planbois à 7,2 km, bois de Jussy à 8,6 km
  • lac de Machilly à 5,9 km
  • montagnes Les Voirons à 4,0 km, pointe de Miribel à 6,7 km
  • rivière Foron à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saxel ?

Les maisons vendues à Saxel ont un terrain médian de 769 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.