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Prix de l'immobilier à Fessy
4 779€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fessy
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fessy est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fessy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée des Mirabelles | 109 m² | 4 | 480 450 € | mars 2021 | 5 925 €/m² |
| 160 rue des Platanes | 110 m² | 3 | 485 000 € | janvier 2025 | 4 494 €/m² |
| 89 chemin des Fruitiers | 109 m² | 3 | 380 000 € | septembre 2024 | 4 406 €/m² |
| 111 rue de l'Église | 106 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 106 €/m² |
| 88 allée des Jardins de Carolane | 97 m² | 4 | 442 450 € | août 2023 | 5 108 €/m² |
| 880 route d'Arzy | 118 m² | 5 | 560 000 € | avril 2025 | 4 558 €/m² |
| 49 route de Platis | 98 m² | 4 | 450 000 € | novembre 2021 | 6 066 €/m² |
| 104 allée des Jardins de Carolane | 92 m² | 4 | 470 646 € | juillet 2024 | 6 504 €/m² |
| 63 allée des Vignes du Lac | 90 m² | 4 | 441 300 € | février 2025 | 4 931 €/m² |
| 73 rue de l'Église | 115 m² | 3 | 310 000 € | mai 2022 | 2 863 €/m² |
| 131 allée des Noisetiers | 113 m² | 5 | 429 000 € | mars 2021 | 5 148 €/m² |
| 33 allée des Vignes du Lac | 92 m² | 4 | 429 600 € | février 2022 | 4 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 183 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 409 €/m² et 4 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fessy, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 561 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 180 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fessy
- Combien coûte le mètre carré à Fessy ?
- Le prix médian à Fessy est de 4 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 409 €/m² et 4 903 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fessy ?
- Les maisons vendues à Fessy ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Fessy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue de l'Église | appartement | 252 m² | 5 | 395 920 € | 1 571 | décembre 2025 | |
| 111 rue de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 236 m² | 210 000 € | 1 981 | novembre 2025 |
| 10 allée du Clos Marguerite | maison | 131 m² | 5 | 1 826 m² | 630 500 € | 4 813 | septembre 2025 |
| 44 allée du Soleil | maison | 145 m² | 4 | 1 255 m² | 716 500 € | 4 941 | juillet 2025 |
| 880 route d'Arzy | maison | 118 m² | 5 | 1 208 m² | 560 000 € | 4 746 | avril 2025 |
| 63 allée des Vignes du Lac | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 441 300 € | 4 903 | février 2025 |
| 160 rue des Platanes | maison | 110 m² | 3 | 344 m² | 485 000 € | 4 409 | janvier 2025 |
| 79 A rue de la Chapelle | maison | 74 m² | 4 | 248 m² | 343 000 € | 4 635 | novembre 2024 |
| 33 allée de Pantheux | maison | 146 m² | 4 | 1 319 m² | 466 700 € | 3 197 | novembre 2024 |
| 89 chemin des Fruitiers | maison | 109 m² | 3 | 520 m² | 380 000 € | 3 486 | septembre 2024 |
| 96 rue des Granges Cordies | appartement | 159 m² | 5 | 405 000 € | 2 547 | septembre 2024 | |
| 47 route d'Avully | maison | 136 m² | 7 | 1 073 m² | 336 000 € | 2 471 | août 2024 |
| 104 allée des Jardins de Carolane | maison | 92 m² | 4 | 425 m² | 470 646 € | 5 116 | juillet 2024 |
| Chez Viret | appartement | 104 m² | 4 | 322 900 € | 3 105 | mars 2024 | |
| 79 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 4 | 277 m² | 310 000 € | 4 133 | février 2024 |
| 15 route de Platis | maison | 56 m² | 2 | 556 m² | 135 087 € | 2 412 | novembre 2023 |
| 30 place de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 843 m² | 400 000 € | 8 000 | septembre 2023 |
| 88 allée des Jardins de Carolane | maison | 97 m² | 4 | 425 m² | 442 450 € | 4 561 | août 2023 |
| 74 route de Marcy | maison | 130 m² | 6 | 500 m² | 544 250 € | 4 187 | avril 2023 |
| Fessy | appartement | 252 m² | 5 | 335 000 € | 1 329 | avril 2023 | |
| 66 allée des Oliviers | maison | 130 m² | 5 | 604 m² | 581 400 € | 4 472 | mars 2023 |
| 9 impasse des Sarments | maison | 117 m² | 6 | 981 m² | 452 800 € | 3 870 | janvier 2023 |
| 137 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 376 m² | 429 050 € | 6 129 | octobre 2022 |
| 72 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 2 | 573 m² | 518 000 € | 4 709 | juillet 2022 |
| 73 rue de l'Église | maison | 115 m² | 3 | 280 m² | 310 000 € | 2 696 | mai 2022 |
| 33 allée des Vignes du Lac | maison | 92 m² | 4 | 446 m² | 429 600 € | 4 670 | février 2022 |
| 8 allée de la Maisonnette | maison | 133 m² | 4 | 736 m² | 555 000 € | 4 173 | février 2022 |
| 27 allée de chez Volland | maison | 126 m² | 6 | 1 311 m² | 115 500 € | 917 | décembre 2021 |
| 49 route de Platis | maison | 98 m² | 4 | 1 055 m² | 450 000 € | 4 592 | novembre 2021 |
| 28 chemin du Lavoir | maison | 102 m² | 2 | 383 m² | 280 000 € | 2 745 | juillet 2021 |
| 147 rue des Granges Cordies | maison | 155 m² | 6 | 893 m² | 540 000 € | 3 484 | juin 2021 |
| 1088 route d'Arzy | maison | 140 m² | 4 | 930 m² | 430 000 € | 3 071 | mai 2021 |
| 24 allée des Mirabelles | maison | 109 m² | 4 | 863 m² | 480 450 € | 4 408 | mars 2021 |
| 131 allée des Noisetiers | maison | 113 m² | 5 | 735 m² | 429 000 € | 3 796 | mars 2021 |
Autour de Fessy
Fessy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 7,0 km, massif des Aravis à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Fessy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Fessy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brenthonne 3 825 €/m² 1,6 km
- Lully 4 488 €/m² 2,2 km
- Cervens 2 970 €/m² 2,3 km
- Saxel 3 333 €/m² 3,4 km
- Burdignin 3 400 €/m² 4,6 km
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 4,7 km
- Habère-Lullin 3 913 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fessy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margencel 3 571 €/m² 6,1 km, 2 273 hab.
- Sciez 4 000 €/m² 6,4 km, 6 447 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 7,7 km, 5 019 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 8,4 km, 3 869 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 8,8 km, 2 495 hab.
- Douvaine 4 257 €/m² 9,6 km, 6 796 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : mont Forchat, 1 539 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 8,0 km, Arales à 9,1 km
- cols de Cou à 3,0 km, de Saxel à 3,5 km
- forêts de Planbois à 4,2 km, bois de Jussy à 10 km
- lac de Machilly à 7,2 km
- montagnes mont Forchat à 5,5 km, mont de Boisy à 5,8 km
- rivière Foron à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fessy ?
Les maisons vendues à Fessy ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 484 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 670 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 329 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 810 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 779 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.