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Prix de l'immobilier à Lully
4 488€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lully
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lully est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lully
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 bis rue de la Gorge | 100 m² | 4 | 455 000 € | juillet 2025 | 4 407 €/m² |
| 110 route des Sagets | 99 m² | 4 | 560 000 € | juin 2025 | 5 473 €/m² |
| 115 chemin de la Pièce | 100 m² | 4 | 418 050 € | mars 2022 | 4 457 €/m² |
| 55 rue de la Source | 106 m² | 4 | 323 000 € | mars 2022 | 3 722 €/m² |
| 125 chemin des Buits | 102 m² | 5 | 451 500 € | juillet 2025 | 4 403 €/m² |
| 150 rue de la Gorge | 112 m² | 4 | 360 000 € | février 2023 | 3 873 €/m² |
| 215 route des Sagets | 90 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2021 | 4 422 €/m² |
| 95 rue de la Gorge | 104 m² | 5 | 352 180 € | mars 2022 | 4 010 €/m² |
| 25 chemin des Granges la Croix | 83 m² | 4 | 419 350 € | décembre 2024 | 7 601 €/m² |
| 65 impasse de la Gravelière | 97 m² | 5 | 430 000 € | décembre 2021 | 4 786 €/m² |
| 90 impasse du Verger | 110 m² | 5 | 439 402 € | décembre 2024 | 5 708 €/m² |
| 25 impasse de la Chapelle | 94 m² | 5 | 375 000 € | août 2022 | 4 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 166 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 157 €/m² et 4 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lully, une maison de moins de 70 m² se vend 4 581 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 252 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lully, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lully
- Combien coûte le mètre carré à Lully ?
- Le prix médian à Lully est de 4 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 157 €/m² et 4 783 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lully ?
- Les maisons vendues à Lully ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Lully depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 route de Bue | maison | 70 m² | 4 | 1 259 m² | 172 496 € | 2 464 | décembre 2025 |
| 210 impasse de la Gravelière | maison | 75 m² | 4 | 411 m² | 415 000 € | 5 533 | septembre 2025 |
| 80 A rue des Fontaines | maison | 150 m² | 5 | 1 878 m² | 560 000 € | 3 733 | juillet 2025 |
| 125 bis rue de la Gorge | maison | 100 m² | 4 | 1 111 m² | 455 000 € | 4 550 | juillet 2025 |
| 125 chemin des Buits | maison | 102 m² | 5 | 785 m² | 451 500 € | 4 426 | juillet 2025 |
| 110 route des Sagets | maison | 99 m² | 4 | 1 218 m² | 560 000 € | 5 657 | juin 2025 |
| 35 chemin de la Pièce | maison | 180 m² | 5 | 715 m² | 748 200 € | 4 157 | mai 2025 |
| 145 impasse de la Gravelière | maison | 132 m² | 4 | 1 219 m² | 575 000 € | 4 356 | février 2025 |
| 300 route de la Pralie | maison | 80 m² | 4 | 1 414 m² | 365 000 € | 4 563 | janvier 2025 |
| 40 bis impasse du Garde | maison | 69 m² | 3 | 199 m² | 330 000 € | 4 783 | janvier 2025 |
| 25 chemin des Granges la Croix | maison | 83 m² | 4 | 344 m² | 419 350 € | 5 052 | décembre 2024 |
| 90 impasse du Verger | maison | 110 m² | 5 | 949 m² | 439 402 € | 3 995 | décembre 2024 |
| 50 rue de la Vieille École | maison | 140 m² | 8 | 616 m² | 290 000 € | 2 071 | novembre 2024 |
| 75 route des Esserts | maison | 198 m² | 5 | 571 m² | 610 000 € | 3 081 | août 2024 |
| 165 route de Bue | maison | 70 m² | 4 | 1 259 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 130 chemin du Moulin | maison | 220 m² | 4 | 19 103 m² | 1 303 900 € | 5 927 | février 2024 |
| 230 rue de la Gorge | maison | 145 m² | 7 | 1 462 m² | 230 000 € | 1 586 | janvier 2024 |
| 130 rue des Fontaines | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 190 500 € | 2 931 | novembre 2023 |
| 190 impasse de la Gravelière | maison | 75 m² | 4 | 457 m² | 386 400 € | 5 152 | août 2023 |
| 85 route des Esserts | maison | 198 m² | 5 | 614 m² | 685 950 € | 3 464 | août 2023 |
| 15 route de Bue | maison | 83 m² | 3 | 1 186 m² | 490 000 € | 5 904 | juillet 2023 |
| 90 impasse du Château | maison | 120 m² | 4 | 99 m² | 265 000 € | 2 208 | mai 2023 |
| 75 impasse du Bief | maison | 121 m² | 4 | 1 514 m² | 535 100 € | 4 422 | avril 2023 |
| 150 rue de la Gorge | maison | 112 m² | 4 | 262 m² | 360 000 € | 3 214 | février 2023 |
| 75 impasse du Verger | maison | 117 m² | 5 | 613 m² | 506 800 € | 4 332 | février 2023 |
| 636 chemin des Granges la Croix | maison | 62 m² | 3 | 300 m² | 292 000 € | 4 710 | décembre 2022 |
| 40 bis impasse du Garde | maison | 69 m² | 3 | 199 m² | 316 075 € | 4 581 | septembre 2022 |
| 25 impasse de la Chapelle | maison | 94 m² | 5 | 863 m² | 375 000 € | 3 989 | août 2022 |
| 115 chemin des Buits | maison | 125 m² | 5 | 900 m² | 480 000 € | 3 840 | juin 2022 |
| 570 route du Petit Lac | appartement | 162 m² | 5 | 460 000 € | 2 840 | avril 2022 | |
| 55 rue de la Source | maison | 106 m² | 4 | 139 m² | 323 000 € | 3 047 | mars 2022 |
| 115 chemin de la Pièce | maison | 100 m² | 4 | 1 522 m² | 418 050 € | 4 181 | mars 2022 |
| 95 rue de la Gorge | maison | 104 m² | 5 | 401 m² | 352 180 € | 3 386 | mars 2022 |
| 40 A impasse du Garde | maison | 68 m² | 3 | 82 m² | 215 000 € | 3 162 | février 2022 |
| 215 route des Sagets | maison | 90 m² | 4 | 1 372 m² | 380 000 € | 4 222 | décembre 2021 |
| 65 impasse de la Gravelière | maison | 97 m² | 5 | 1 116 m² | 430 000 € | 4 433 | décembre 2021 |
| 130 impasse du Château | maison | 155 m² | 7 | 3 428 m² | 349 019 € | 2 252 | août 2021 |
| 190 impasse de la Gravelière | maison | 75 m² | 4 | 457 m² | 367 000 € | 4 893 | août 2021 |
| 1320 route de Thonon | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 305 000 € | 3 813 | juin 2021 |
| 80 rue de la Source | maison | 140 m² | 6 | 622 m² | 483 500 € | 3 454 | mai 2021 |
| 130 impasse du Château | maison | 155 m² | 7 | 3 428 m² | 315 000 € | 2 032 | mai 2021 |
| 210 impasse de la Gravelière | maison | 75 m² | 4 | 411 m² | 355 950 € | 4 746 | mai 2021 |
| 170 impasse de la Gravelière | maison | 75 m² | 4 | 417 m² | 378 000 € | 5 040 | avril 2021 |
| 35 route de Thonon | maison | 113 m² | 7 | 1 410 m² | 425 000 € | 3 761 | avril 2021 |
Autour de Lully
Lully est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 8,5 km, massif des Aravis à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lully appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Lully touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fessy 4 779 €/m² 2,2 km
- Perrignier 3 997 €/m² 2,6 km
- Cervens 2 970 €/m² 3,4 km
- Sciez 4 000 €/m² 4,3 km
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lully : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margencel 3 571 €/m² 4,1 km, 2 273 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 6,2 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 6,8 km, 2 495 hab.
- Douvaine 4 257 €/m² 8,4 km, 6 796 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 9,3 km, 3 869 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 10,4 km, 37 928 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : mont Forchat, 1 539 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 5,8 km, Corzent à 8,5 km
- cols de Cou à 4,8 km, des Moises à 4,8 km
- forêts de Planbois à 2,0 km, bois de Jussy à 11 km
- lac de Machilly à 7,6 km
- montagnes mont de Boisy à 4,2 km, mont Forchat à 6,5 km
- rivière Foron à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lully ?
Les maisons vendues à Lully ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 017 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 915 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 898 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 081 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 488 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.