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Prix de l'immobilier à Cervens
2 970€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cervens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cervens est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cervens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 Les Etouex | 101 m² | 4 | 480 000 € | octobre 2025 | 4 751 €/m² |
| 36 chemin du Moulin | 105 m² | 4 | 405 900 € | octobre 2023 | 2 548 €/m² |
| 99 allée des Chataignières | 101 m² | 5 | 300 000 € | juin 2025 | 3 018 €/m² |
| 1622 route des Collines | 97 m² | 4 | 409 320 € | septembre 2021 | 3 168 €/m² |
| 752 route du Taillou | 110 m² | 3 | 230 000 € | mars 2025 | 2 050 €/m² |
| 18 rue du Lavoir | 115 m² | 4 | 373 200 € | février 2022 | 3 284 €/m² |
| 31 place du Four | 97 m² | 5 | 397 750 € | avril 2021 | 2 981 €/m² |
| 565 route des Collines | 80 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 796 €/m² |
| 4 route des Collines | 78 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 731 €/m² |
| 128 chemin de la Dinière | 130 m² | 4 | 648 000 € | août 2025 | 4 841 €/m² |
| 148 chemin de Grossant | 91 m² | 5 | 363 000 € | novembre 2021 | 2 992 €/m² |
| 162 chemin de Coudry | 118 m² | 5 | 590 000 € | septembre 2023 | 3 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 368 €/m² et 4 752 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cervens, une maison de moins de 70 m² se vend 4 157 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 407 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cervens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cervens
- Combien coûte le mètre carré à Cervens ?
- Le prix médian à Cervens est de 2 970 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 368 €/m² et 4 752 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cervens ?
- Les maisons vendues à Cervens ont un terrain médian de 508 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Cervens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 A rue de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 295 m² | 102 350 € | 2 843 | novembre 2025 |
| 74 Les Etouex | maison | 101 m² | 4 | 513 m² | 480 000 € | 4 752 | octobre 2025 |
| 128 chemin de la Dinière | maison | 130 m² | 4 | 1 020 m² | 648 000 € | 4 985 | août 2025 |
| 565 route des Collines | maison | 80 m² | 4 | 1 232 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 4 route des Collines | maison | 78 m² | 4 | 4 670 m² | 180 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 99 allée des Chataignières | maison | 101 m² | 5 | 378 m² | 300 000 € | 2 970 | juin 2025 |
| 283 chemin de Brettenay | maison | 170 m² | 5 | 1 493 m² | 840 000 € | 4 941 | avril 2025 |
| 752 route du Taillou | maison | 110 m² | 3 | 633 m² | 230 000 € | 2 091 | mars 2025 |
| 48 place du Four | maison | 190 m² | 5 | 503 m² | 450 000 € | 2 368 | mars 2025 |
| 23 place du Four | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | août 2024 | |
| 470 route de chez Bolley | maison | 143 m² | 5 | 1 701 m² | 277 425 € | 1 940 | juillet 2024 |
| 9 impasse de la Gurnaz | appartement | 141 m² | 4 | 300 000 € | 2 128 | juin 2024 | |
| 2215 route des Collines | maison | 37 m² | 2 | 3 500 m² | 285 000 € | 7 703 | mai 2024 |
| 91 A chemin de Grossant | maison | 76 m² | 3 | 376 m² | 340 000 € | 4 474 | octobre 2023 |
| 36 chemin du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 036 m² | 405 900 € | 3 866 | octobre 2023 |
| 162 chemin de Coudry | maison | 118 m² | 5 | 676 m² | 590 000 € | 5 000 | septembre 2023 |
| 15 route de Cursinges | maison | 51 m² | 3 | 93 m² | 212 000 € | 4 157 | juillet 2023 |
| 409 route des Collines | appartement | 100 m² | 5 | 820 m² | 300 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 768 route du Taillou | maison | 80 m² | 3 | 300 m² | 295 000 € | 3 688 | avril 2023 |
| 766 route du Taillou | maison | 70 m² | 3 | 332 m² | 310 000 € | 4 429 | mars 2023 |
| 131 rue du Château | maison | 65 m² | 2 | 42 m² | 260 780 € | 4 012 | décembre 2022 |
| 78 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 390 m² | 255 000 € | 1 962 | décembre 2022 |
| 161 rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 356 m² | 437 000 € | 2 428 | septembre 2022 |
| 15 rue du Cercle | maison | 35 m² | 1 | 11 768 m² | 100 000 € | 2 857 | août 2022 |
| 25 impasse du Chènevis | maison | 130 m² | 4 | 1 071 m² | 735 200 € | 5 655 | juillet 2022 |
| 137 rue de l'Église | maison | 196 m² | 6 | 642 m² | 509 250 € | 2 598 | juillet 2022 |
| 26 chemin du Pressoir | maison | 155 m² | 5 | 195 m² | 310 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 212 route de Terrotet | maison | 119 m² | 5 | 952 m² | 586 000 € | 4 924 | juin 2022 |
| 229 route de Cursinges | maison | 65 m² | 3 | 604 m² | 375 000 € | 5 769 | février 2022 |
| 18 rue du Lavoir | maison | 115 m² | 4 | 134 m² | 373 200 € | 3 245 | février 2022 |
| Le Haut de Cervens | maison | 75 m² | 3 | 228 250 € | 3 043 | janvier 2022 | |
| 1 route de Cursinges | maison | 90 m² | 2 | 101 m² | 284 800 € | 3 164 | décembre 2021 |
| 148 chemin de Grossant | maison | 91 m² | 5 | 435 m² | 363 000 € | 3 989 | novembre 2021 |
| 1622 route des Collines | maison | 97 m² | 4 | 416 m² | 409 320 € | 4 220 | septembre 2021 |
| 163 route de Cursinges | maison | 66 m² | 4 | 311 m² | 335 420 € | 5 082 | septembre 2021 |
| 280 route des Collines | maison | 154 m² | 6 | 1 003 m² | 540 000 € | 3 506 | juillet 2021 |
| 231 route du Taillou | maison | 150 m² | 7 | 174 m² | 358 000 € | 2 387 | juillet 2021 |
| 31 place du Four | maison | 97 m² | 5 | 766 m² | 397 750 € | 4 101 | avril 2021 |
Autour de Cervens
Cervens est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 5,1 km, massif des Aravis à 37 km, Préalpes de Savoie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cervens appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Cervens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fessy 4 779 €/m² 2,3 km
- Draillant 4 118 €/m² 2,9 km
- Habère-Poche 3 048 €/m² 3,2 km
- Lully 4 488 €/m² 3,4 km
- Perrignier 3 997 €/m² 3,4 km
- Habère-Lullin 3 913 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cervens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margencel 3 571 €/m² 6,1 km, 2 273 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 6,7 km, 5 019 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 7,0 km, 6 343 hab.
- Sciez 4 000 €/m² 7,6 km, 6 447 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 8,6 km, 2 495 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 10,6 km, 3 869 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : mont Forchat, 1 539 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Cou (1 117 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 8,9 km, Corzent à 9,8 km
- cols des Moises à 1,5 km, des Arces à 3,6 km
- forêt de Planbois à 5,1 km
- lac de Machilly à 9,5 km
- montagnes mont Forchat à 3,2 km, Hirmentaz à 6,5 km
- rivière Foron à 9,1 km
- site Natura 2000 Zones humides du Bas Chablais à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cervens ?
Les maisons vendues à Cervens ont un terrain médian de 508 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 989 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 043 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 293 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 970 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.