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Prix de l'immobilier à Bellevue-la-Montagne
818€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellevue-la-Montagne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellevue-la-Montagne est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellevue-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5202 Montredon | 98 m² | 3 | 185 000 € | mai 2025 | 1 888 €/m² |
| 5051 Le Bourg | 96 m² | 3 | 63 500 € | avril 2023 | 859 €/m² |
| 5309 Le Monthiol | 90 m² | 3 | 134 500 € | avril 2024 | 929 €/m² |
| 22 chemin de Villeneuve | 88 m² | 3 | 146 000 € | septembre 2025 | 1 602 €/m² |
| 5051 Le Bourg | 96 m² | 3 | 26 500 € | février 2021 | 210 €/m² |
| 5157 A Peugnet | 90 m² | 3 | 91 200 € | juin 2022 | 1 002 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 99 m² | 3 | 124 190 € | juin 2021 | 786 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 104 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 131 €/m² |
| 32 rue du Château | 90 m² | 4 | 64 000 € | octobre 2025 | 734 €/m² |
| 5116 Le Bourg | 100 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 686 €/m² |
| 5153 Le Bourg | 95 m² | 4 | 161 000 € | août 2021 | 1 146 €/m² |
| 5237 Themeys Haut | 114 m² | 3 | 261 000 € | novembre 2024 | 1 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 711 €/m² et 1 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellevue-la-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 226 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 458 €/m², soit 168 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellevue-la-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellevue-la-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Bellevue-la-Montagne ?
- Le prix médian à Bellevue-la-Montagne est de 818 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 711 €/m² et 1 659 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellevue-la-Montagne ?
- Les maisons vendues à Bellevue-la-Montagne ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bellevue-la-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 64 000 € | 711 | octobre 2025 |
| 22 chemin de Villeneuve | maison | 88 m² | 3 | 1 148 m² | 146 000 € | 1 659 | septembre 2025 |
| 5202 Montredon | maison | 98 m² | 3 | 185 000 € | 1 888 | mai 2025 | |
| 5126 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 691 m² | 90 000 € | 818 | mai 2025 |
| 5286 Soufleix | maison | 52 m² | 2 | 195 m² | 12 284 € | 236 | mai 2025 |
| 5309 A Le Monthiol | maison | 73 m² | 4 | 260 m² | 107 000 € | 1 466 | décembre 2024 |
| 5237 Themeys Haut | maison | 114 m² | 3 | 1 388 m² | 261 000 € | 2 289 | novembre 2024 |
| 5116 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 110 000 € | 1 100 | novembre 2024 | |
| 5153 Peugnet | maison | 60 m² | 3 | 413 m² | 69 500 € | 1 158 | août 2024 |
| 5192 Uffour | maison | 143 m² | 4 | 6 445 m² | 259 950 € | 1 818 | août 2024 |
| 5017 Le Bourg | maison | 108 m² | 5 | 55 m² | 42 400 € | 393 | juillet 2024 |
| 5251 Soulhac | maison | 60 m² | 3 | 135 m² | 117 500 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 128 m² | 32 000 € | 386 | mai 2024 |
| 5309 Le Monthiol | maison | 90 m² | 3 | 545 m² | 134 500 € | 1 494 | avril 2024 |
| 5201 Montredon | maison | 50 m² | 3 | 675 m² | 33 000 € | 660 | février 2024 |
| 5077 Le Bourg | maison | 180 m² | 8 | 3 370 m² | 190 000 € | 1 056 | septembre 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 104 m² | 3 | 480 m² | 95 000 € | 913 | juillet 2023 |
| 5068 Le Bourg | maison | 94 m² | 5 | 181 m² | 60 700 € | 646 | juillet 2023 |
| 5242 Themeys Bas | maison | 150 m² | 4 | 10 319 m² | 85 000 € | 567 | juillet 2023 |
| 5051 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 80 m² | 63 500 € | 661 | avril 2023 |
| 5026 Le Bourg | maison | 112 m² | 3 | 480 m² | 147 250 € | 1 315 | octobre 2022 |
| 5121 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 80 m² | 28 000 € | 243 | juin 2022 |
| 5157 A Peugnet | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 91 200 € | 1 013 | juin 2022 |
| 5069 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 60 000 € | 750 | avril 2022 |
| 5301 A Ligouzac | maison | 44 m² | 2 | 114 m² | 20 000 € | 455 | mars 2022 |
| 5044 Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 220 m² | 86 000 € | 827 | mars 2022 |
| 5192 Mauriac | maison | 80 m² | 3 | 575 m² | 135 500 € | 1 694 | février 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 47 000 € | 588 | novembre 2021 |
| 5114 Le Bourg | maison | 70 m² | 1 | 1 250 m² | 175 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 5325 Tailhac | maison | 150 m² | 4 | 9 380 m² | 460 000 € | 3 067 | octobre 2021 |
| 5103 Le Bourg | maison | 38 m² | 3 | 35 m² | 15 500 € | 408 | septembre 2021 |
| 5226 Crenilhac | maison | 120 m² | 3 | 2 450 m² | 87 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 5238 Themeys Bas | maison | 47 m² | 2 | 1 900 m² | 13 300 € | 283 | août 2021 |
| 5153 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 645 m² | 161 000 € | 1 695 | août 2021 |
| 5007 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 1 385 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2021 |
| 5268 Le Mazel | maison | 80 m² | 3 | 385 m² | 22 700 € | 284 | juillet 2021 |
| 5304 Ligouzac | maison | 80 m² | 3 | 374 m² | 122 000 € | 1 525 | juillet 2021 |
| 5021 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 1 790 m² | 124 190 € | 1 254 | juin 2021 |
| 5079 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 1 390 m² | 135 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 5191 Uffour | maison | 115 m² | 4 | 1 078 m² | 150 000 € | 1 304 | mai 2021 |
| 5130 Le Bourg | maison | 131 m² | 4 | 794 m² | 183 350 € | 1 400 | février 2021 |
| 5051 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 80 m² | 26 500 € | 276 | février 2021 |
| 5342 Vacheresson | maison | 112 m² | 3 | 6 205 m² | 128 600 € | 1 148 | janvier 2021 |
Autour de Bellevue-la-Montagne
Bellevue-la-Montagne est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 8,8 km, Velay à 19 km, monts du Velay à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bellevue-la-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Bellevue-la-Montagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Geneys-près-Saint-Paulien 562 €/m² 3,8 km
- Céaux-d'Allègre 772 €/m² 5,5 km
- Chomelix 1 082 €/m² 5,7 km
- Saint-Pierre-du-Champ 1 517 €/m² 6,6 km
- Vorey 1 320 €/m² 7,3 km
- Félines 528 €/m² 7,6 km
- Monlet 679 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellevue-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 8,5 km, 2 439 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 15,1 km, 2 819 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 16,2 km, 3 007 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 18,0 km, 2 542 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 18,7 km, 3 585 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 20,3 km, 4 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Miaune, 1 066 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du lac de Malaguet à 9,3 km
- col de la Croix de l'Arbre à 4,4 km
- montagne mont Barret à 8,5 km
- rivières Chamalière à 4,2 km, Arzon à 8,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 7,2 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellevue-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Bellevue-la-Montagne ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 201 €/m² | 16 |
| 2022 | 827 €/m² | 7 |
| 2023 | 661 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 10 |
| 2025 | 818 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.