Les découpages autour de Leuilly-sous-Coucy
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leuilly-sous-Coucy est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leuilly-sous-Coucy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Basse | 86 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 793 €/m² |
| 9 rue Coquelotte | 94 m² | 5 | 177 000 € | décembre 2021 | 1 972 €/m² |
| 9 rue Coquelotte | 94 m² | 5 | 162 000 € | juillet 2021 | 1 813 €/m² |
| 11 rue Coquelotte | 109 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 391 €/m² |
| 3 place du Village | 91 m² | 5 | 155 000 € | mars 2022 | 1 589 €/m² |
| 15 chemin des Plantes | 90 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 613 €/m² |
| 6 chemin des Plantes | 120 m² | 4 | 149 000 € | août 2025 | 1 221 €/m² |
| 11 chemin des Plantes | 104 m² | 6 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 798 €/m² |
| 11 chemin des Plantes | 104 m² | 6 | 181 500 € | juillet 2022 | 1 656 €/m² |
| 3 chemin du Cimetière | 70 m² | 4 | 61 400 € | mars 2025 | 823 €/m² |
| 147 La Maisonnette | 70 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 039 €/m² |
| 14 chemin Bosquet Jardinier | 130 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2023 | 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 187 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leuilly-sous-Coucy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 347 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Leuilly-sous-Coucy
- Combien coûte le mètre carré à Leuilly-sous-Coucy ?
- Le prix médian à Leuilly-sous-Coucy est de 1 523 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 187 €/m² et 1 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leuilly-sous-Coucy ?
- Les maisons vendues à Leuilly-sous-Coucy ont un terrain médian de 1 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Leuilly-sous-Coucy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Plantes | maison | 120 m² | 4 | 890 m² | 149 000 € | 1 242 | août 2025 |
| 6 rue du Ponceau | maison | 76 m² | 3 | 1 202 m² | 112 500 € | 1 480 | juin 2025 |
| 3 chemin du Cimetière | maison | 70 m² | 4 | 1 361 m² | 61 400 € | 877 | mars 2025 |
| 11 chemin des Plantes | maison | 104 m² | 6 | 800 m² | 190 000 € | 1 827 | janvier 2025 |
| 5 rue Coquelotte | maison | 128 m² | 5 | 1 451 m² | 210 000 € | 1 641 | décembre 2024 |
| 149 Le Marais | maison | 84 m² | 7 | 3 479 m² | 210 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 147 La Maisonnette | maison | 70 m² | 4 | 2 515 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 5 Les Étangs | maison | 135 m² | 3 | 911 m² | 205 050 € | 1 519 | janvier 2024 |
| 14 chemin Bosquet Jardinier | maison | 130 m² | 4 | 1 060 m² | 73 000 € | 562 | janvier 2023 |
| 11 rue Coquelotte | maison | 109 m² | 4 | 510 m² | 150 000 € | 1 376 | janvier 2023 |
| 23 grande Rue Gde Rue | maison | 175 m² | 4 | 1 239 m² | 168 000 € | 960 | août 2022 |
| 11 chemin des Plantes | maison | 104 m² | 6 | 800 m² | 181 500 € | 1 745 | juillet 2022 |
| 21 grande Rue Gde Rue | maison | 191 m² | 7 | 1 215 m² | 220 000 € | 1 152 | juin 2022 |
| 3 place du Village | maison | 91 m² | 5 | 1 125 m² | 155 000 € | 1 703 | mars 2022 |
| 23 rue Basse | maison | 68 m² | 4 | 773 m² | 90 000 € | 1 324 | décembre 2021 |
| 9 rue Coquelotte | maison | 94 m² | 5 | 367 m² | 177 000 € | 1 883 | décembre 2021 |
| 10 chemin Bosquet Jardinier | maison | 65 m² | 3 | 1 625 m² | 65 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 15 chemin des Plantes | maison | 90 m² | 3 | 2 671 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2021 |
| 21 grande Rue Gde Rue | maison | 191 m² | 7 | 1 215 m² | 185 000 € | 969 | août 2021 |
| 9 rue Coquelotte | maison | 94 m² | 5 | 367 m² | 162 000 € | 1 723 | juillet 2021 |
| 6 rue du Ponceau | maison | 76 m² | 3 | 1 202 m² | 90 240 € | 1 187 | mai 2021 |
| 9 rue Basse | maison | 86 m² | 4 | 784 m² | 150 000 € | 1 744 | janvier 2021 |
Autour de Leuilly-sous-Coucy
Leuilly-sous-Coucy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km.
L'aire dont elle dépend
Leuilly-sous-Coucy appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Leuilly-sous-Coucy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crécy-au-Mont 1 133 €/m² 2,8 km
- Terny-Sorny 1 917 €/m² 3,2 km
- Juvigny 1 397 €/m² 3,8 km
- Vauxaillon 1 182 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Landricourt, Jumencourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leuilly-sous-Coucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crouy 1 736 €/m² 7,7 km, 3 049 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 8,1 km, 2 472 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 10,5 km, 2 616 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 11,2 km, 28 046 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 12,9 km, 3 659 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 13,8 km, 2 288 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crise à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Saint-Gobain à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leuilly-sous-Coucy ?
Les maisons vendues à Leuilly-sous-Coucy ont un terrain médian de 1 163 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.