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Prix de l'immobilier à Grosmagny
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Grosmagny
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grosmagny est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grosmagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Breuchot | 99 m² | 5 | 259 000 € | mai 2022 | 2 173 €/m² |
| 31 rue de l'Église | 112 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 985 €/m² |
| 20 rue du Château | 116 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 749 €/m² |
| 5143 Prés des Verdoyeux | 86 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 541 €/m² |
| 29 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 9 rue du Château | 136 m² | 4 | 346 550 € | janvier 2021 | 2 394 €/m² |
| 9 rue des Étangs | 116 m² | 6 | 85 000 € | juillet 2022 | 539 €/m² |
| 3 rue de la Cote | 85 m² | 2 | 144 100 € | avril 2021 | 2 021 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 125 m² | 6 | 135 000 € | juillet 2025 | 812 €/m² |
| 3 A rue du Grippot | 150 m² | 5 | 255 000 € | mars 2022 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 1 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grosmagny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 080 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Grosmagny
- Combien coûte le mètre carré à Grosmagny ?
- Le prix médian à Grosmagny est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 632 €/m² et 1 975 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grosmagny ?
- Les maisons vendues à Grosmagny ont un terrain médian de 1 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Grosmagny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Château | maison | 116 m² | 4 | 1 725 m² | 80 000 € | 690 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 4 898 m² | 135 000 € | 1 080 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Libération | maison | 165 m² | 5 | 2 105 m² | 199 200 € | 1 207 | avril 2025 |
| 11 rue du Château | maison | 46 m² | 3 | 646 m² | 43 290 € | 941 | mai 2024 |
| 6 rue de la Libération | maison | 53 m² | 3 | 5 653 m² | 73 850 € | 1 393 | mai 2024 |
| 5121 Gouttes Beney | maison | 35 m² | 2 | 4 723 m² | 10 000 € | 286 | avril 2024 |
| 5179 Prés des Verdoyeux | maison | 30 m² | 2 | 1 580 m² | 31 000 € | 1 033 | novembre 2023 |
| 29 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 5 068 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 280 m² | 8 | 1 620 m² | 457 000 € | 1 632 | août 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 59 m² | 4 | 1 347 m² | 152 000 € | 2 576 | août 2023 |
| 33 1 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 1 504 m² | 79 000 € | 1 975 | janvier 2023 |
| 31 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 5 275 m² | 150 000 € | 1 339 | novembre 2022 |
| 9 rue des Étangs | maison | 116 m² | 6 | 3 650 m² | 85 000 € | 733 | juillet 2022 |
| 3 rue du Breuchot | maison | 99 m² | 5 | 4 384 m² | 259 000 € | 2 616 | mai 2022 |
| 18 rue du Château | maison | 43 m² | 2 | 1 780 m² | 76 000 € | 1 767 | avril 2022 |
| 3 A rue du Grippot | maison | 150 m² | 5 | 1 547 m² | 255 000 € | 1 700 | mars 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 207 m² | 4 | 780 m² | 83 072 € | 401 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Cote | maison | 85 m² | 2 | 527 m² | 144 100 € | 1 695 | avril 2021 |
| 25 rue de l'Église | appartement | 82 m² | 3 | 126 000 € | 1 537 | février 2021 | |
| 9 rue du Château | maison | 136 m² | 4 | 3 325 m² | 346 550 € | 2 548 | janvier 2021 |
| 5143 Prés des Verdoyeux | maison | 86 m² | 4 | 2 310 m² | 50 000 € | 581 | janvier 2021 |
Autour de Grosmagny
Grosmagny est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté.
L'aire dont elle dépend
Grosmagny appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Grosmagny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petitmagny 1 690 €/m² 1,7 km
- Rougegoutte 1 900 €/m² 1,8 km
- Étueffont 1 698 €/m² 2,9 km
- Chaux 1 507 €/m² 3,1 km
- Vescemont 1 645 €/m² 3,7 km
- Anjoutey 1 534 €/m² 3,8 km
- Éloie 2 093 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Lamadeleine-Val-des-Anges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grosmagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Giromagny 1 195 €/m² 4,9 km, 2 907 hab.
- Valdoie 1 130 €/m² 6,0 km, 5 175 hab.
- Offemont 1 788 €/m² 6,5 km, 4 051 hab.
- Évette-Salbert 1 750 €/m² 8,2 km, 2 029 hab.
- Belfort 1 284 €/m² 9,0 km, 45 912 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Le Fayé, 916 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Ballons Comtois à 11 km, réserve biologique dirigée de Saint-Antoine à 12 km
- cols La Gentiane à 9,0 km, d'Auxelles à 9,6 km
- forêt de la Grande Roche à 4,9 km
- lacs étang de la Courbe Chaussée à 5,9 km, étang de la Véronne à 6,3 km
- lac de barrage lac d'Alfeld à 11 km
- montagnes Le Fayé à 2,4 km, Baerenkopf à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grosmagny ?
Les maisons vendues à Grosmagny ont un terrain médian de 1 942 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 700 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.